나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30583 [1] 광주광역시 광산구 요기동 산17-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2026.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 요기동 “요기저수지” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 토지임야 등이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30583 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 요기동 산17-13

용도: 임야

감정가: 17,112,000원

토지면적: 372.00㎡ (약 112.5평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OO

특이사항: 공동담보

주의사항: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입 가능함

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 요기동 “요기저수지” 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답, 토지 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형 완경사지이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다고 기재되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2025년 3월 10일 접수된 압류(갑11)이며, 이보다 선순위인 권리는 없습니다.

경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부등본상 지상권은 등재되어 있지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 상업시설보다는 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

주변 지역은 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여 있어 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

광산구 내 주요 상권으로는 첨단지구, 수완지구, 광주송정역 일대 등이 언급되나, 본건과는 거리가 있습니다.

지역 개발에 대한 요구가 있으나, 개발제한구역 해제는 어려운 상황으로 알려져 있습니다.

현재로서는 주변에 별도의 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않아 상권 형성은 미미한 수준입니다.

5. 생활정보

요기저수지 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등 농경지 및 자연녹지 지역으로 이루어져 있습니다.

차량 접근 및 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.

광산구청 등 관공서 및 기타 편의시설은 차량으로 이동해야 접근 가능합니다.

광산구에는 쌍암공원, 광산문화예술회관 등 공원 및 문화시설이 있으나, 본건과는 거리가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 및 녹지 지역 특성상 대규모 산업 시설이나 유해 시설의 입지는 제한될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

지적도상 맹지라는 점은 실제 이용에 있어 진출입로 확보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 이는 공부와의 차이에 해당하며 추후 문제가 될 소지가 있습니다.

농경지대로서 주변 시세와 비교한 개발 가능성 및 가치 상승 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 요기동의 농경지(현황 전)로, 저수지 인근에 위치하며 자연녹지지역, 개발제한구역 등의 공법상 제한이 존재하는 토지입니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 인수할 권리가 없는 임의경매 물건입니다.

다만, 개발제한구역 등 엄격한 토지이용 규제와 맹지라는 점은 향후 활용 방안을 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루는 조용한 지역으로, 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업용 토지로서의 잠재력을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

별도 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리 상태를 가진 토지입니다.

공동담보 물건으로, 채무자의 추가 담보 제공으로 인해 감정가보다 낮은 금액으로 경매가 진행될 가능성이 있습니다.

상대적으로 저렴한 감정가로, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 등에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 법적 규제 확인 필수).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 17,112,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 없어 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.

경매는 경쟁 입찰이므로, 실제 입찰가는 시장 상황, 참여 경쟁자 수, 본건의 활용 가치 등에 따라 달라질 수 있습니다.

입찰 참여 시에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 상태, 진출입로의 용이성, 주변 환경 등을 직접 확인하시고, 해당 지역의 토지 시세 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토하여 합리적인 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

감정가 대비 80% 수준인 약 13,600,000원부터 시작하여, 본인의 입찰 의지 및 상한선을 설정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.