나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30465 [1] 전라남도 담양군 봉산면 대추리 1282-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(2) : 전라남도 담양군 봉산면 대추리 소재 도고마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 비닐하우스 재배사 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대임.

위치 및 주위환경

일련번호(1) : 전라남도 담양군 봉산면 대추리 소재 도고마을 내에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

일련번호(1) : 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

교통상황

일련번호(2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

일련번호(2) : 세장형 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남측 일부가 소폭의 포장도로에 접함.

인접 도로상태

일련번호(2) : 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2019-03-21)(도고), 가축사육제한 구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환] 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회 제한)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

3. 사건 및 기본사항

4. 사건번호: 광주지방법원 2026타경30465 (1)

5. 경매구분: 부동산강제경매

6. 채권자: 현OOOOOOOO (현대카드)

7. 감정평가서 작성일: 2026-06-22

4. 물건 상세내역

5. 소재지: 전라남도 담양군 봉산면 대추리 1282-12

6. 용도: 답 (농업용 토지)

7. 감정가: 17,328,000원

8. 토지면적: 총 2436.00㎡ (약 736.89평)

9. 매각대상: 토지 지분 (304.50㎡, 약 92.11평)

10. 건물: 해당 없음 (건축물대장 공란)

2. 입지조건

3. 위치 및 주변환경

4. 일련번호(2)의 경우, 전라남도 담양군 봉산면 대추리 도고마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 비닐하우스 재배사 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대입니다.

5. 일련번호(1)의 경우, 전라남도 담양군 봉산면 대추리 도고마을 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

3. 교통 및 접근성

4. 일련번호(1)과 (2) 모두 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 일련번호(1)은 남측 일부가 소폭의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)는 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접합니다.

3. 토지 이용계획 및 제한상태

4. 일련번호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구(도고), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)

5. 일련번호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m), 농업진흥구역

2. 권리분석

3. 등기부 현황

4. 말소기준권리: 2026년 02월 26일 접수의 현대카드 강제경매 (을구 2번) 입니다.

5. 등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

6. 해당 경매로 소멸되는 권리: 현대카드의 강제경매(을구 2번) 및 그 이후 순위의 권리들은 소멸될 예정입니다.

7. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

3. 임차인 현황

4. 인수 보증금 합계: 0원

5. 임대관계: 미상임 (금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

3. 인수되는 권리

4. 본 물건은 토지 지분 매각으로, 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 명도 관련 제반 비용은 별도 발생 가능)

2. 상권분석

3. 지역 특성

4. 담양군 봉산면 대추리는 주로 농경지와 일부 주택, 비닐하우스 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

5. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 경지정리지대로, 상대적으로 조용한 주거 및 농업 환경을 가지고 있습니다.

6. 최근 담양군에서는 지역 경제 활성화를 위한 도시 개발 사업(보촌지구) 및 교통망 확충 사업(국지도 60호선 확장) 등이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 잠재력을 가집니다.

3. 개발 잠재력

4. 해당 물건지 주변은 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 해당하여, 농업 목적 외의 개발에는 제한이 따릅니다.

5. 다만, 담양군 전반의 개발 동향 및 광주와의 접근성 개선 노력은 향후 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

2. 생활정보

3. 편의시설

4. 봉산면 대추리 일대에는 태양광 안심등 설치 지원 활동이 이루어지는 등 생활 안전을 위한 노력이 있습니다.

5. 지역 커뮤니티 시설로는 담빛누리센터와 같은 복합 문화 공간이 있으며, 지역 주민과 방문객에게 다양한 문화, 교육, 복지 서비스를 제공합니다.

6. 담양군 내에는 혜림종합복지관, 담양군 가족센터 등이 있어 지역 주민들의 복지 및 교육 지원을 담당하고 있습니다.

3. 교육시설

4. 직접적인 학군은 제공된 정보에 없으나, 담양군 전반에 걸쳐 교육기관이 운영되고 있습니다.

5. 담양군에는 담양도서관, 담양군청소년상담복지센터 등이 있어 교육 및 청소년 지원 활동을 하고 있습니다.

3. 의료시설

4. 담양군 내에는 담양사랑병원, 더맑은정신건강의학과의원 등이 있어 기본적인 의료 서비스 제공이 가능합니다.

2. 잠재적 리스크

3. 농지 관련 규제

4. 본 물건은 답(전)으로 용도지역 상 생산녹지지역 및 농업진흥구역에 해당되어 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

5. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6. 일련번호(1)은 자연취락지구, 일련번호(2)는 생산녹지지역에 속해 있어, 지역별 건축 및 개발 행위에 차이가 있을 수 있습니다.

3. 지분 매각 및 공유자 우선매수

4. 본 건은 토지 지분 매각이므로, 전체 토지를 단독으로 사용하거나 개발하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

5. 공유자 우선매수 신고가 있어, 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 우선하여 해당 가격으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 1회 제한됩니다.

3. 기타 제약

4. 가축사육제한구역(300m)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 임대 관계가 미상으로, 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 인근 토지 경매 사례 중 맹지임에도 불구하고 감정가의 2.5배 이상에 낙찰된 사례가 있어, 특이 물건의 경우 높은 경쟁률을 보일 수 있습니다.

2. 종합 의견

3. 본 물건은 담양군 봉산면 대추리에 위치한 답(전) 토지의 지분으로, 농업진흥구역 및 녹지지역에 속해 있어 농업 목적 외 개발에는 제약이 따르는 물건입니다.

4. 다만, 지분 매각 및 공유자 우선매수권, 농지취득자격증명 발급 요건 등 특별한 취득 조건과 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다.

5. 주변 환경은 농경지 및 소규모 마을이 혼재된 농촌 지역으로, 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

2. 투자 포인트

3. 상대적으로 저평가된 농지 지분으로서, 향후 농업 관련 사업이나 지역 개발 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

4. 인근 교통망이 보통 수준으로 접근성이 확보되어 있습니다.

5. 농지 관련 법규 이해도가 높거나, 해당 지역의 농업 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 예상 입찰가

3. 본 물건은 지분 매각이며, 농지취득자격증명 발급 요건, 공유자 우선매수권 등 고려해야 할 사항이 많아 정확한 입찰가 산출에는 추가적인 시장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

4. 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가 대비 낙찰가율, 물건의 희소성, 투자 목적, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

5. 인수 보증금 및 기타 인수되는 채권이 없는 점을 감안하여, 본 건의 감정가 17,328,000원과 주변 농지 시세, 그리고 상기 명시된 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가 제시 불가)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.