나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30224 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 336-6 현대아파트 101동 20층 2005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 '신성초등학교' 남측 인근에 소재하며, 부근은 노선을 따라 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 모악로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 제20층 제2005호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

조사일 현재 아파트 1세대로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소방설비, 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 진입도로에 비하여 다소 단차가 있으나, 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 4개면이 모두 도로에 접하며, 주로 남측에 개설된 왕복 4차선의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

* 평화동2가 336-6 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. * 평화동2가 338-8 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 평화동2가 791-19 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30224 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 336-6 현대아파트 101동 20층 2005호

용도: 아파트

감정가: 186,000,000원

토지면적: 40.68㎡ (약 12.30평)

건물면적: 75.12㎡ (약 22.72평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가에 소재하며, '신성초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 모악로가 통과하고 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 남측 진입도로 대비 다소 단차가 있으나 대체로 평탄한 유사 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건은 4개 면이 모두 도로에 접해 있으며, 주로 남측의 왕복 4차선 포장도로를 통해 출입합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 구역 및 가축사육제한구역, 상대보호구역(신성초등학교) 등에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2015년 1월 23일 접수된 우리은행의 근저당권(200,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 채권 총액: 598,964,236원

* 임차인 현황:

* 임차인: 심지희

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 3월 31일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 보증금 30,000,000원은 인수되지 않으므로 배당 여부를 확인해야 합니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부 현황: 소유권 이전, 근저당, 압류, 가압류 등이 다수 존재하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변에 신성초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 지역적으로 주거 밀집 지역이므로 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

* 차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있어 향후 상권 발달 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 전주 현대아파트 101동 20층에 위치한 아파트로, 1996년 5월에 사용 승인되었습니다.

* 현대아파트는 총 5개 동, 539세대로 구성되어 있으며, 공동주택으로서 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 복리시설을 갖추고 있습니다.

* 주차는 총 286대(지상 4대, 지하 14대) 가능하며, 전기차 충전시설도 구비되어 있습니다.

* 내부 설비로는 승강기, 소방, 난방, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인: 심지희 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 30,000,000원에 대한 배당을 받아야 하므로 명도 진행 시 절차상 확인이 필요합니다.

* 다수의 채권: 총 채권액이 상당하므로, 이는 현재 소유주의 재정적 어려움을 시사하며, 경매 절차의 진행 상황에 영향을 줄 수 있습니다.

* 물건의 노후도: 1996년 준공된 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 논의가 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 아파트 단지 주변 환경으로 미루어 보아 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주 완산구의 대표적인 아파트 단지인 현대아파트 내에 위치하며, 초등학교 인근의 안정적인 주거지에 해당합니다. 경매로 인해 소멸되는 권리가 명확하여 권리 관계가 비교적 깨끗한 편이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 아파트 준공 연도가 있어 향후 시설 노후화에 따른 유지 보수 비용 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지: 신성초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 채권들은 매각으로 모두 소멸되므로 권리 인수 위험이 적습니다.

* 명도 용이: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차가 간편할 것으로 예상됩니다.

* 꾸준한 수요: 아파트 단지 내 물건으로 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 186,000,000원입니다. 최근 매매 사례를 보면, 본건과 동일한 면적(75.12㎡)의 15층 물건이 2026년 4월 7일에 188,000,000원에 거래되었습니다. 또한, 더 넓은 면적(84.96㎡)의 13층 물건이 2026년 4월 27일에 170,000,000원에 거래되었고, 더 작은 면적(59.97㎡)의 7층 물건은 2026년 5월 5일에 158,000,000원에 거래되었습니다.

동일 면적의 더 낮은 층 매물이 감정가보다 높게 거래된 점, 본건이 더 높은 층(20층)이라는 점을 고려할 때, 시세는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

최근 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 본건의 적정 입찰가는 186,000,000원 ~ 205,000,000원 범위에서 경쟁 입찰 상황을 고려하여 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.