나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21051 [1] 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 106동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '칠원고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주택, 농경지, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2001년 04월 16일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북서측 및 남동측으로 중로변의 진입도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7. 그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

아파트로 이용중이고, 2026년 1월까지 관리비가 약 118만원 정도 미납된 것으로 현황조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경21051 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122, 칠서에이스아파트 106동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 31.54㎡ (약 9.54평)

건물면적: 59.52㎡ (약 18.00평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '칠원고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 주택, 농경지, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.1. 3. 도로상태

본건 부지는 북서측 및 남동측으로 중로변의 진입도로에 접해 있습니다.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

말소기준권리는 2021년 3월 18일 접수된 삼성생명보험주식회사의 근저당권(채권금액 60,060,000원)입니다. 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권은 없음으로 기재됨)

임차인 현황:

* 김병준: 전입일자 2024.08.27, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 윤진용: 전입일자 2023.10.06, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 이덕형: 전입일자 2023.10.06, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

임차인들의 보증금 및 차임이 모두 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 인수할 보증금은 총 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 칠서면 무릉리 지역은 아파트 단지, 주택, 농경지가 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 음식점 및 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건축물 정보

본 건물은 2001년 4월 16일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조의 지상 8층 아파트이며, 본 물건은 2층에 위치하고 있습니다.

1.4. 2. 내부 설비

도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 3. 아파트 정보

아파트명: 칠서에이스아파트

주소: 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122

총 세대수: 1252세대

건축 연도: 2001년

1.5. 잠재적 리스크

미납 관리비:

현황 조사 결과, 2026년 1월까지 약 118만원의 관리비가 미납된 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수하거나 정산해야 할 금액일 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임차인 존재:

비록 대항력이 없는 임차인이 존재하나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠서면에 위치한 아파트로, 주변 편의시설 및 교통 여건이 보통 수준입니다. 공동주택으로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있으나, 미납 관리비와 임차인 존재 여부 등은 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가 대비 최근 실거래가 추이를 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰받는다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 합리적인 감정가: 80,000,000원으로 책정된 감정가는 시장 상황에 따라 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

실거래가 대비 투자 가능성: 최근 거래된 유사 면적대의 아파트 가격을 고려할 때, 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

주거 지역 내 입지: 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등 주거 및 생활 편의시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본 물건과 유사한 면적(59.52㎡)의 아파트는 최근 2026년 6월에 7,450만원에 거래되었습니다. 또한, 같은 층(2층)의 소형 평수(53.13㎡)는 6,800만원에 거래되었습니다.

본 물건의 감정가는 8,000만원이나, 최근 실거래가 및 2층이라는 점, 그리고 미납 관리비 118만원을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 7,000만원 ~ 7,300만원 선에서 고려해 볼 수 있습니다. (최종 입찰가는 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합하여 결정하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.