나이스옥션 법원경매 울산 2026타경126 [1] 경상남도 양산시 동면 가산리 1286-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2026.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 "동산초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 구획정리 된 나지로 형성되어 있는 신흥 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 완경사의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거나지임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

현황상 나대지이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 울산지방법원 2026타경126 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOO (제공된 정보로는 양산농업협동조합으로 추정됩니다)

1.2. 물건현황

소재지: 경상남도 양산시 동면 가산리 1286-4

용도: 대지

감정가: 309,400,000원

토지면적: 260.00㎡ (약 78.65평)

건물면적: 0.00㎡ (현황 나대지 상태)

매각대상: 토지매각

특이사항: 현황상 나대지이며, 인접지와의 정확한 경계 확인을 위해 지적경계 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 분석

본 건은 경상남도 양산시 동면 가산리에 위치하며, "동산초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 구획정리된 나지로 형성된 신흥 주택지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

이는 주거 기능과 산업 기능이 복합적으로 나타나는 지역적 특성을 시사합니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 이용은 편리한 편입니다.

토지는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 인접 필지 및 도로 대비 완경사를 이루는 가장형의 토지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리는 2024년 7월 31일 접수된 양산농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

경매 절차를 통해 소유권 외 모든 선순위 및 후순위 권리들은 말소될 예정입니다.

등기부상의 총 채권액은 293,910,234원입니다.

3.2. 인수주의 권리

등기부상 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

따라서 본 경매로 인해 인수해야 할 권리나 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경

본 건이 위치한 지역은 구획정리된 나지가 다수 분포하여 향후 개발 잠재력이 높은 신흥 주택지대로 평가됩니다.

"동산초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 지역 기반 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 토지이용계획

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주택 건설 등 주거 용도로의 활용이 가능합니다.

지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역의 구체적인 개발 방향에 따라 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 일반산업단지가 포함된 토지이용계획은 해당 지역의 특성을 이해하는 데 중요한 요소입니다.

4.3. 편의 및 교육시설

* 교육시설: 동산초등학교 (도보 거리)

* 교통시설: 인근 노선버스정류장

주변 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물리적 리스크

현재 나대지 상태로, 인접 필지와의 정확한 경계 확인을 위해 반드시 지적경계 측량이 요구됩니다. 경계 분쟁 가능성을 사전에 인지하고 대비해야 합니다.

5.2. 법적/권리적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 혹시 모를 미신고 임차인이나 점유자에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 점유 이전 문제 발생 가능성에 대비해야 합니다.

5.3. 환경적 리스크

토지이용계획에 일반산업단지가 포함되어 있다는 점은 해당 산업단지의 종류, 규모, 입지 등을 종합적으로 고려해야 할 부분입니다. 이는 지역의 환경 및 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 정보를 추가적으로 조사하는 것이 좋습니다. 가축사육제한구역 지정은 특정 산업 활동에 제약을 줍니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 동면 가산리 1286-4번지에 위치한 260.00㎡(약 78.65평) 규모의 대지입니다.

감정가는 309,400,000원이며, 현재 나대지 상태로 토지 매각으로 진행됩니다.

본 건은 신흥 주택지대 내에 위치하며, 제1종일반주거지역으로 분류되어 주택 개발 잠재력이 있습니다.

다만, 일반산업단지가 포함된 토지이용계획, 경계 확인 측량 필요, 임대차 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

권리 분석상 인수할 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 양산시 동면의 신흥 개발 가능 지역에 포함된 대지로, 향후 지가 상승 및 개발 여력이 기대됩니다.

* 제1종일반주거지역으로 주택 신축 등 다방면으로 활용 가능한 용도입니다.

* 동산초등학교 인근에 위치하여 기본적인 교육 및 주거 인프라 접근성이 양호합니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 309,400,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지의 최근 시세, 해당 지역의 구체적인 개발 계획, 일반산업단지의 영향 및 규모, 그리고 최근 유사 물건의 경매 낙찰가 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

인수되는 권리나 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인이지만, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

보다 정확하고 합리적인 입찰가 결정을 위해서는 전문가와의 상담을 통해 심도 있는 시장 조사를 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.