나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경53 [1] 경상북도 고령군 다산면 나정리 853 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.03.23

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 "아현지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임

토지의 상황

가. 형태 및 이용상황 일련번호 1~3) : 3필 일단의 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 4~5, 7, 9) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 로 이용중임. 일련번호 6) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 보호수부지 로 이용중임. 일련번호 8) : 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 으로 이용중임. 나. 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 3~6미터의 포장도로와 각각 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1~3) : 계획관리지역(2018-07-26) , 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4~8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 (UFM200)<산지관리법>. 일련번호 9) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한 구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 (가, 라)일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 창 호: 샷시창호임. (나)일반철골구조 평슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창 호: 새시창호임. (다)일반철골구조 평슬래브지붕 지상1층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감, 바 닥: 에폭시 등 마감, 창 호: 새시창호임. 나. 이용상태 (가): 공장으로 이용중임. (나): 공장 및 사무실로 이용중임. (다): 보일러실로 이용중임. (라): 창고로 이용중임. 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 위생 및 급·배수설비, 일련번호 나) 건물은 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 히트셋팅 Tenter M/C, 텐더형 Coating M/C, 프라즈마 전기집진기, 보일러시설, 수전설비 등으로서, 현재 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

가. 임대관계 미상임. 나. 부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재함. 다. 기타 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구목록 소재불명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경53 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 고령군 다산면 나정리 853

용도: 공장

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 6,456,977,280원

토지 면적: 8,735.00㎡ (약 2,642.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 4,410.90㎡ (약 1,334.3평)

건물 제시외 면적: 622.02㎡ (약 188.2평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 고령군 다산면 나정리 소재 "아현지" 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 중·소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 접근성

토지 서측 및 동측으로 폭 약 3~6미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지(일련번호 1~3)는 공업용 건부지로 이용 중인 부정형의 경사지대 토지입니다. 일부 필지(일련번호 4~5, 7, 9)는 도로로, 일련번호 6)은 보호수 부지로, 일련번호 8)은 자연림으로 이용되고 있습니다.

2.4. 법규 및 규제

토지별로 계획관리지역, 성장관리구역(산업형, 주거형), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 소유권 변동 내역이 확인되며, 다수의 근저당권 및 가압류 등기가 존재했으나, 모두 말소(소멸)되었습니다. 말소기준권리는 농협은행주식회사의 근저당권으로 확인됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 산업 특성

본 물건이 소재한 고령군 다산면 일대는 중소규모 제조업체 및 관련 산업 시설이 자리 잡고 있는 산업 지구의 특성을 보입니다.

4.2. 주변 시설

제공된 정보에 따르면, 본 물건 주변은 중·소규모 공장 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정이 있는 점으로 미루어 인근에 축산 관련 시설이 있을 가능성이 있으나, 직접적인 부정적 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 공장 용도로 주로 활용되는 지역으로, 통상적인 주거 지역의 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 인근 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계·기구 소재 불명

건물 내 일부 기계기구 목록의 소재가 불명확하다는 점은 인수 후 설비 확인 시 유의해야 할 사항입니다.

6.2. 토지 이용 일부 제한

일부 토지가 자연림, 보호수 부지, 준보전산지 등으로 이용되고 있어, 해당 토지에 대한 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 인한 잠재적 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

건물 및 설비의 노후화 정도, 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)의 법적, 건축적 하자 여부 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군에 위치한 공장 부지 및 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 감정가는 약 64억 5천만원이며, 등기부상 모든 권리가 말소되어 권리 관계가 매우 깨끗한 것이 장점입니다. 넓은 토지 면적과 공장 시설을 활용하여 사업 확장 또는 다양한 용도로의 전환이 가능합니다. 다만, 일부 토지의 용도 제한, 기계기구 소재 불명 등의 잠재적 리스크 요인은 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 말소되는 권리들로 인해 법적 안전성이 매우 높습니다.

* 넓은 대지 면적과 공장 건물을 일괄 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 중소규모 공장들이 밀집한 산업 지구 내에 위치하여 사업 운영에 유리한 입지입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 6,456,977,280원입니다. 인수되는 권리 및 임차인의 보증금이 없어, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 일부 기계기구의 소재 불명, 토지 이용의 일부 제한, 제시외 건물의 현황 등을 종합적으로 고려하여 실제 현장 조사와 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.