나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10094 [1] 경상북도 경주시 용강동 1583 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경주 · 평가일 2026.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린상가 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 창고시설용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측, 남측, 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 본건 토지 위 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 징크판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재, 판넬 등. 내벽: 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등. 바닥: 우레탄도색, 타일 및 장판지 등. 창호: 샷시창 등. 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 등. 바닥: 칼라하드너 등. 창호: 샷시창 등.

이용상태

가) 근린생활시설 용도 나) 창고

설비내역

가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등. 나) 위생 및 급배수설비 등.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동 용이한 컨테이너 3동 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2026타경10094 (1)

소재지: 경상북도 경주시 용강동 1583

토지면적: 705.40㎡ (약 213.4평)

건물면적: 579.72㎡ (총 면적)

- 건물 제1동: 339.72㎡ (약 102.8평)

- 건물 제2동: 240.00㎡ (약 72.6평)

용도: 창고시설 및 제1종근린생활시설

감정가: 1,883,110,800원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 5.20㎡

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동 용이한 컨테이너 3동은 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 근린상가 및 주거나지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건은 북서측, 남측, 남동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2023-06-08)에 일부 제한(200)이 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

등기부상 채권 총액은 토지 및 건물 각 851,263,028원입니다.

말소기준권리는 2021년 9월 7일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

보증금: 2,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2023-03-02

대항력: 없음

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-05-24

대항력: 없음

* 임차인: 변

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-11-26

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 5,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2022-12-07

대항력: 없음

총 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 분석됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상북도 경주시 용강동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린 상가, 주거지 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

인근에 황남초등학교가 있어 교육 환경이 인접해 있습니다.

상권은 지역 주민을 위한 근린생활시설 및 주거 기능이 중심으로 보이며, 홈플러스 경주점, 한마음병원 등 주요 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역을 분석한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경주 시내권에 위치하여 관공서, 병원, 금융기관, 대형마트 등 주요 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

황남초등학교가 인근에 있어 교육 여건이 우수하며, 주변 주거 단지 및 상업 시설을 통해 다양한 생활 서비스 접근이 가능합니다.

교통 측면에서는 국도 7호선 등 주요 간선도로 접근이 용이하여 경주 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 이동 용이한 컨테이너 3동은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 활용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

* 건축물대장상 제1종근린생활시설과 창고시설로 이용 중이며, 해당 용도에 따른 업종 제한이나 시설 유지 관리 부담이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 용강동의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 위치한 창고시설 및 근린생활시설입니다.

주변 개발 상황 및 편의시설 접근성이 양호하며, 황남초등학교 인근이라는 교육 환경 또한 장점입니다.

권리 분석상 인수 부담이 없고, 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

단, 이동 가능한 컨테이너 3동이 매각 제외 대상이므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 근린생활시설 및 창고시설로서의 가치가 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 리스크가 낮습니다.

* 주거 및 상업 기능이 발달한 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용하여 시너지를 창출할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 1,883,110,800원을 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건은 인수할 보증금이 없으므로, 낙찰 후 추가적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

따라서, 시장 분석을 통해 적정 할인율을 적용한 가격으로 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.