나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100357 [1] 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 104동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동1가에 소재하는 "대구지하철 2호선 대구은행역" 남서측 인근에 위치하는 "유성푸르나임 제104동 제5층 제501호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 및 인근에 대구지하철 2호선역인 "대구은행역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층(104동) 건 중 제5층 제501호 단위세대로서 [ 사용승인일:2007.08.13 ] 외벽: 세멘 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이섀시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건소재 단지 동측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남산고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 임대관계 등은 미상입니다. 2) 기 타: 현장조사시 거주자 부재로 인해 내부구조 및 마감상태 등의 확인이 곤란하여 동일단지내의 유사단위세대의 일반적인 마감상태 및 건축물대장평면도 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 리모델링여부, 내부구조변경 등 경매참여시 재확인이 필요합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100357 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 104동 5층501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 543,000,000원

* 토지면적: 39.02㎡ (약 11.8평)

* 건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동OOOOOOO

* 건축년도: 2007년 8월 13일

* 본건 층수: 23층 중 5층

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 총 세대수: 235세대 (유성푸르나임 단지 전체)

1.1. 입지조건

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* 위치: 대구광역시 수성구 수성동1가, 대구지하철 2호선 대구은행역 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역에 소재합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대구은행역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 간선도로와의 접근성도 우수합니다.

* 도로: 본건 단지는 동측 노폭 약 30미터, 서측 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)에 해당합니다.

* 규제 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 동중학교, 신명여자중학교)입니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2016년 1월 15일 동촌신용협동조합이 설정한 근저당권 (195,000,000원)입니다.

* 권리 소멸: 본 매각으로 인해 모든 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등은 소멸될 예정입니다.

* 낙찰 시 인수사항: 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 특이사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

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* 주거 지역: 대구 수성구의 안정적인 주거 지역에 속하며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있습니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 병원, 은행, 마트 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 교통 중심지: 대구지하철 2호선 대구은행역이 인접하여 도심 접근성이 뛰어납니다.

* 교육 환경: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육열이 높은 지역입니다.

1.4. 생활정보

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* 아파트명: 유성푸르나임

* 준공년도: 2007년 8월 13일 (2026년 기준 19년차)

* 세대수: 총 235세대 (6개동)

* 공급면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

* 전용면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

* 최고층수: 26층 (단지 전체 기준)

* 본건 층수: 23층 건물 중 5층

* 주차: 총 114대 (세대당 약 0.48대)

* 단지 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주요 인근 학교: 남산고등학교, 동중학교, 신명여자중학교 등이 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 거주자 부재로 인해 내부 구조 및 마감 상태 등 정확한 확인이 이루어지지 않았습니다. 유사 세대의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태(리모델링 여부, 구조 변경 등)는 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다.

* 주차 공간: 세대당 주차 대수가 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 대구 수성구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 지하철역 인접으로 인한 탁월한 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 풍부한 생활 인프라와 우수한 교육 환경을 바탕으로 안정적인 거주 가치 및 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 이는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 뛰어난 입지: 대구 수성구의 대표적인 주거지역으로, 지하철역과의 높은 접근성.

* 우수한 생활 환경: 풍부한 편의시설과 학군, 쾌적한 주거 환경.

* 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 매입하여 시세 차익을 얻을 수 있는 기회.

1.8. 예상 입찰가

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* 시세 분석:

본건과 동일 면적(84.97㎡)의 최근 실거래가는 2026년 4월 13층 40,500만원, 2026년 6월 7층 43,500만원, 2026년 7월 15층 50,000만원으로 확인됩니다. 가장 최근 거래된 15층 매물이 50,000만원(5억)에 거래된 점을 감안할 때, 본건 5층의 시장 가치는 42,000만원에서 49,000만원 사이로 추정됩니다. 본건의 감정가는 543,000,000원입니다.

* 예상 입찰가: 480,000,000원 (4억 8천만원)

본 물건은 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있으므로, 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 5층이라는 점과 최근 고가 거래 사례를 종합적으로 고려하여 4억 8천만원 수준에서 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.