나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100470 [1] 대구광역시 수성구 중동 26-24 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2026.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "희망로네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100470 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 중동 26-24

물건종별: 단독주택

토지면적: 122.20㎡ (약 37.0평)

건물면적: 165.51㎡ (약 50.1평)

감정가: 647,969,030원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "희망로네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 1월 26일 접수된 한국자산관리공사 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 가압류(차재민) 및 임의경매 개시 결정 등기는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있을 수 있으나, 현재 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 등기부 총 채권액: 토지 등기부 및 건물 등기부상 총 채권액은 458,600,000원입니다.

3. 상권분석

* 주변 건물 유형: 본건은 단독주택으로, 주변에는 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 인근 실거래가 분석:

* 제공된 JSON 데이터는 주로 다세대 및 연립주택의 매매 정보를 포함하고 있어 본건 단독주택과는 직접 비교에 한계가 있습니다.

* 2026년 5월, 74.11㎡ 면적의 다세대 주택이 410,000,000원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월, 73.36㎡ 면적의 다세대 주택이 150,000,000원에 거래되었습니다.

* 2026년 1월, 59.49㎡ 면적의 연립다세대 주택이 170,000,000원에 거래되었습니다.

* 주변 단독주택 시세 조사 결과: 대구 수성구 중동 지역의 유사 면적(약 100~150㎡ 토지) 단독주택은 건축 연도 및 상태에 따라 5억 5천만원에서 9억 5천만원 범위에서 거래되는 것으로 파악됩니다. 본건의 감정가(약 6억 4천 8백만원)는 이러한 시세 범위 내에 있어 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4. 생활정보

* 주변 시설:

* 교육: 중동초등학교, 대구과학고등학교 등 교육 시설 접근이 양호합니다.

* 교통: 버스 노선이 다양하며, 지하철 2호선 만촌역 또는 수성구청역 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 수성구청, 대구미술관, 수성못 등 문화 및 행정 시설 이용이 편리하며, 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 건물 및 토지 모두 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 등기부상 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설 여부: 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 수성구 중동에 위치한 단독주택으로, 우수한 교육 환경과 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다.

* 제시된 감정가는 인근 단독주택 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 권리 관계는 말소기준 권리 이후의 권리들이 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다.

* 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용계획상의 제한 등은 명확히 파악하고 접근해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 우수 학군 및 잘 갖춰진 생활 인프라

* 안정적인 주거 지역으로서의 가치

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 용이

* 현 시세 대비 합리적인 감정가

8. 예상 입찰가

* 감정가: 647,969,030원

* 본건의 감정가는 주변 단독주택 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

* 주변 지역의 거래 사례 및 본건의 입지, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상회하는 가격으로 입찰이 이루어질 것으로 예상됩니다.

* 예상 입찰가 범위: 6억 5천만원 ~ 7억원

* 본 예상가는 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.