나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1077 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 106동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 '대교초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 전, 임야 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하고 있어 제반교통사정은 보통 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 내 제1층 제105호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2002.5.31. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 남율리 710) 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2, 남율리 715) 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3, 남율리 742-1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1077 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 106동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 48.79㎡ (약 14.76평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 공동담보

등기부채권 총액: 88,548,000원

1.1. 입지조건

주변 환경: 본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 '대교초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 전, 임야 등이 형성되어 있습니다.

교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지: 3필지의 일단으로 구성된 부정형 토지이며, 인접 대지 및 도로와 대체로 등고평탄하여 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2014년 2월 18일 농협은행이 설정한 근저당권(48,048,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 농협은행 근저당권 (2014.02.18): 21,000,000원

* 주식회사에이피엘파이낸셜대부 근저당권 (2024.11.05): 19,500,000원

* 김OO (채권자) 강제경매 (2026.02.26): 42,504,000원

인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부등본 상 확인되지 않습니다. 실제 조사를 통해 지상권 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무와 보증금 및 차임 여부에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 본 물건은 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하며, 대교초등학교가 인근에 있습니다. 주거지 외에 전, 임야 등도 혼재되어 있습니다.

지역 특성: 칠곡군 석적읍은 산업단지가 발달한 지역으로, 이에 따른 배후 주거 수요가 있는 곳입니다. 본 물건 또한 이러한 지역적 특성을 일부 공유합니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 상태: 본 물건은 철근콘크리트 슬래브 지붕의 20층 건물 중 1층 105호입니다. 2002년 5월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

주요 설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

아파트 단지 정보: 석적우방신천지아파트는 총 17개 동, 1,999세대 규모의 단지입니다. 총 1067대의 주차가 가능하며, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등 다양한 복리시설을 갖추고 있습니다.

면적 정보:

* 전용면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 분양면적: (제공된 자료에서 호별 분양면적 상세 정보는 확인되지 않으나, 건물면적 84.94㎡를 기준으로 판단)

1.5. 잠재적 리스크

미확인 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권이 확인되지 않아 실제 조사 시 그 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대차 관계가 미상으로, 실제 거주자나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있습니다. (인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.)

지역 환경: 아파트 단지 인근에 전, 임야 등이 혼재되어 있으며, 일부 공업 지역과 인접해 있습니다. 이러한 지역적 특성이 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 건으로, 낙찰 시 등기부상 채권은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 언급된 지상권에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 미상으로 처리된 임대차 관계는 명도 가능성을 신중히 검토해야 할 사항입니다.

2002년 건축된 아파트로 연식은 있으나, 필수적인 주거 설비와 적정 수준의 단지 내 편의 시설을 갖추고 있습니다. 최근 거래 시세와 비교했을 때 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 판단되며, 합리적인 입찰가 산정이 중요한 투자 포인트가 될 것입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 안전합니다.

시세 대비 저가 취득 가능성: 최근 실거래가 및 전월세 시세와 비교 시, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

지역 수요: 칠곡 석적읍은 산업단지 종사자 등을 위한 배후 주거지로서 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

1층의 장점: 1층이라는 점은 특정 수요층(어린이, 노약자 등)에게 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 130,000,000원

최근 실거래가 (84.93㎡): 100,000,000원 (2026년 7월 6일)

최근 전월세 시세 (84.93㎡): 보증금 11,000,000원 (2026년 7월 8일)

제공된 최근 매매 및 전월세 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 감정가(130,000,000원)는 다소 높게 책정된 것으로 분석됩니다.

가장 유사한 크기의 실거래가(100,000,000원)를 기준으로, 안전 마진을 확보하고 낙찰 가능성을 높이기 위해 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 95,000,000원 ~ 110,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다. (최종 입찰가는 현장 조사 결과, 권리관계 재확인, 시장 동향 및 경쟁 상황을 종합적으로 반영하여 결정하시기 바랍니다.)

본 물건의 '인수 보증금'은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도로 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.