나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1088 [1] 경상북도 청도군 화양읍 유등리 610-17 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2026.03.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 ‘연지교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 근교 농촌지대로서 농경지, 단독주택, 전원주택, 카페 및 음식점 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

(1)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체 로 보통인 편임. (2)토지의 형태 및 이용상황 기호(1)토지는 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 공업용 건부지이고, 기호(3)토 지는 부정형의 법면 경사지임. (3)도로상태 기호(1)토지는 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고, 기호(3)토지는 기호(1) 토지를 통하여 접근 가능함. (4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 각 토지 공히 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보호구역에 속함.

건물의 구조 및 현상

기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam 시공 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 등 마감 천정 : 철골트러스 노출 창호 : 알미늄섀시 단창이며, 현상 및 관리상태 대체로 보통임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내제작의 쑥뜸용 쑥성형기 자동라인 및 사출성형기로서 현재 가동중단상태 로서 현상 및 관리상태는 대체로 보통이고, 기호(1)기계기구 중 "3)Screw Mixer" 및 "11)공냉식 건조기"는 소재불명임.

공작물의 현상

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기타참고사항

- 기호(2)건물의 공부상 구조는 '경량철골조'이나, 실제로는 '철골조'임. - 현장조사 당시 기호(1,2)기계기구는 장기간 가동 중단되어 있어 정상가동 여부가 불분명하오니, 경매진행시 유의하시기 바람. - 기호(1)기계기구 중 "3)Screw Mixer" 및 "11)공냉식건조기"는 소재불명임. - 별첨 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 본건 지상에 제시외 건물 수 개동이 소재하는 바, 평가목 적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정, 평가하였으므로, 경매진행시 소유권 및 일괄경 매 여부를 재확인하시기 바람. - 기호(2)건물 내에 별첨 ‘사진용지’에서와 같이 제시외 기계기구(기호(a))가 설치되어 있으며, 해 당 제시외 기계기구는 건물에 부착되어 사용되는 것이 일반적으로서 기호(2)건물에 부합된 것 으로 보아 본 평가에 포함하였으니, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시 외 건물 (㉠~㉤) 매각 제외, 기계기구 1 쑥뜸용 쑥성형기 자동라인 중 3) screw Mixer 및 11) 공랭식 건조기는 소재불명임, 제시외 기계기구 (Over Head Crane 태양기계(주) 2005.10)는 매각 제외, 목록 2 건물은 일반건축물대장상 “위반건축물”로 표기 되어 있음, 최저매각가격은 제시외 건물(㉠~㉤)로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1088 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 유등리 610-17

용도: 공장

감정가: 11억 5988만 4200원

토지면적: 2511.00㎡ (약 759.58 평)

건물면적: 630.00㎡ (약 190.58 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항:

* 일괄매각, 제시 외 건물 (㉠~㉤) 매각 제외

* 기계기구 일부 (쑥성형기 자동라인 중 screw Mixer, 공랭식 건조기) 소재불명

* 제시 외 기계기구 (Over Head Crane) 매각 제외

* 목록 2 건물은 일반건축물대장상 “위반건축물”로 표기

* 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임

2. 입지조건

* 본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 ‘연지교차로’ 북서측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 근교 농촌지대로서 농경지, 단독주택, 전원주택, 카페 및 음식점 등 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 대체로 보통입니다.

* 토지는 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역, 전 축종), 농업보호구역에 속합니다.

3. 권리분석

* 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

김윤조: 보증금 500만원, 차임 30만원, 전입 2021-04-30, 대항력 없음.

박재준: 보증금 500만원, 차임 50만원, 전입 2020-04-10, 대항력 없음.

배동준: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2021-05-20, 대항력 없음.

이동인: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2019-06-20, 대항력 없음.

주식회사온정바이오기술: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2019-11-12, 대항력 없음.

* 등기부 요약:

말소기준권리인 신한은행의 근저당보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액: 2,224,285,225원

건물 등기부채권 총액: 2,209,285,225원

* 특이사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 제시외 건물 (㉠~㉤)을 위하여 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 근교 농촌지대로, 농경지와 더불어 주택, 카페, 음식점 등 근린생활시설이 산재해 있습니다.

* 공장 용도물건으로서 주변의 산업적 특성 및 개발 가능성이 중요하나, 현재로서는 농촌 지역 내 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 본건까지 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

* 지역 내 편의시설 및 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물 (㉠~㉤)을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 위반건축물: 목록 2 건물은 일반건축물대장상 “위반건축물”로 표기되어 있어, 건축 관련 행정 제재 및 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 기계기구 상태: 쑥성형기 자동라인 중 일부 기계 (screw Mixer, 공랭식 건조기)가 소재불명이며, Over Head Crane은 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 기계기구는 장기간 가동 중단으로 정상 가동 여부가 불분명합니다.

* 제시외 물건: 제시 외 건물 및 기계기구는 매각에서 제외되며, 제시 외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 청도군에 위치한 공장으로, 권리 관계는 비교적 명확하나 법정지상권 성립 가능성 및 위반건축물 등기 등 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다.

* 기계 설비의 일부 누락 및 가동 중단 상태는 현장 실사를 통해 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

* 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한적인 점은 긍정적 요인일 수 있으나, 법정지상권 문제와 함께 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 권리 분석상 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

* 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 조정된 점을 활용할 수 있습니다.

* 공장 부지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 잠재적 리스크(법정지상권, 위반건축물, 기계기구 상태 등)와 향후 발생할 수 있는 추가 비용을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 제시된 감정가 11억 5988만 4200원을 기준으로 하되, 위험 요소를 감안하여 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 입찰 전략을 수립하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 답사, 관련 법규 검토, 및 전문가와 상담을 통해 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.