나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100465 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 246-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 벧엘 · 평가일 2026.03.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 '왜관산업2단지' 북동측 인근에 위치하는 공장이며, 본건 인근으로 공장, 창고시설 및 임야 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

토지의 상황

- 본건까치 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통임. - 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임. - 일련번호 (1): 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함 일련번호 (2): 본건이 폭 약 8m 내외의 도로임. - 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. - 본건 토지 일련번호 (1) 일부는 법면으로서 이를 감안하여 감정평가한 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 일련번호 (2)는 공유지분 토지로서, 의뢰 부분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용 하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였음.

건물의 구조 및 현상

(가) 공장동: 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 600mm x 200mm, -층고: 처마고 약 8m, -벽체: 판넬 등 마감, -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 샷시 창호 등임. (가) 사무동: 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 칼라강화유리 및 판넬 등 마감, -내벽: 석고보드 위 페인팅 및 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임. - 이용상황 (가) 공장동: '공장 등' 으로 이용중임. (가) 사무동: '사무실 등' 으로 이용중임. -부대설비 위생 및 급배수설비, 사무동은 화재탐지설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어있음. - 별첨 '사진용지'와 같이 본건 건물 일련번호 (가) 내부(공장동 2층)에 탈의실 등으로 사용 중인 부분이 소재하며, 이는 해당 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 '경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 246-7 ' 지상 공장건물에 소재하고 있으며, Over Head Crane 6 외 종임. - 본건 기계기구는 현장여건상 정상작동여부를 확인하지 못하였는바 통상의 경우를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 일련번호 3)은 기준시점 현재 소재불명으로 감정평가 제외하였으며, 기계기구 일련번호 5), 6)은 중복인 바 경매진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

- 임대상황 미상임. - 본건 토지 일련번호(1) 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재하며, 해당 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 병기하였으니, 경매진행시 소유권 여부에 따른 일괄경매여부는 재확인하시기 바람. <별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조> - 본건 토지 일련번호 (1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건 ⓐ (견사)가 설치되어 있으나, 이는 이전, 설치 및 철거가 용이한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 3 지분매각, 감정평가서상 기계기구 일련번호 3)번 5축가공기 니시다 (2005.10)은 소재불명(감정평가서 참조), 이전 설치 및 철거가 용이한 견사 매각 제외, 목록 1 토지 일부는 법면으로서 이를 감안하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100465 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 246-7 (도로명 주소: 경상북도 칠곡군 2산업단지1길 173-17)

용도: 공장

감정가: 2,829,578,700원

토지 면적: 5374.00㎡ (약 1625.69평)

토지 지분: 3662.95㎡ (약 1108.36평)

건물 면적: 1454.00㎡ (약 439.83평)

건물 지분: 1454㎡ (약 439.83평)

매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이 사항: 유동화 물건, 지분 매각

2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 왜관산업단지 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 왜관산업단지는 경부선 철도, 경부고속도로, 중앙고속도로, 국도 4호선과 인접하여 교통의 요충지이며, 낙동강이 인접해 있어 공업용수가 풍부합니다. 주변은 공장, 창고시설 및 임야가 혼재된 지역으로, 전반적으로 쾌적한 산업단지 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 및 접근성: 본건은 경부고속도로 왜관IC와 인접하고 경부선 철도, 국도 4호선 등이 가까워 물류 이동 및 접근성이 매우 우수합니다. 북동측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 현황: 토지는 남동측 하향의 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 토지 일련번호 (1) 일부는 법면으로 평가에 감안되었습니다.

토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(천연기념물 제146호), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 3월 25일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을6 건물 / 을11 토지)입니다.

인수 권리: 본 경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상인 권리들만 존재하므로, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 은운기

* 보증금: 0원

* 차임: 50,000원

* 전입(사업)일자: 2024-08-14

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금이 없는 임차인으로 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

등기부채권 총액: 토지 약 34.4억원, 건물 약 34.3억원 (근저당, 가압류, 압류 등 포함)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 왜관산업단지는 경북 칠곡군 남부권의 주요 산업 및 물류 중심지로 성장해왔으며, 편리한 교통망과 풍부한 산업 기반 시설을 갖추고 있습니다. 단지는 총 2,057천㎡ 규모로 조성되어 있으며, 전자, 기계, 섬유, 자동차 부품 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 주변은 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어 안정적인 산업 활동 환경을 제공합니다. 현재까지 확인된 정보 및 검색 결과상으로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 공장 용도로 활용되는 물건으로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 왜관읍 내에는 마트, 의료기관, 은행 등 도심 수준의 인프라가 갖춰져 있어 생활 편의는 확보된 편이나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지의 일부가 지분으로 매각됨에 따라, 전체 토지에 대한 소유권 행사 및 활용 시 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁이 발생할 수 있습니다.

법면 토지: 토지 일련번호 (1)의 일부가 법면으로 조성되어 있어, 해당 부분의 활용도 및 건축 가능 여부 등에 제약이 있을 수 있습니다.

기계기구 소재 불명: 감정평가 시 일부 기계기구(일련번호 3)번 5축가공기 니시다)의 소재가 불명확하여 평가에서 제외되었으므로, 현장 확인 시 누락된 자산이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 제외: 이전 설치가 용이한 견사(반려동물 사육 시설)는 매각 대상에서 제외되어, 낙찰자가 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 다른 절차상 특이사항이나 예측 불가능한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

회생절차 폐지: 등기부등본 상 채무자의 회생절차 폐지 이력이 확인되어, 채무자의 재정 상태 및 기타 연관된 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍의 왜관산업단지 인근에 위치한 공장으로, 우수한 교통망과 산업 기반 시설을 바탕으로 산업 활동에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계는 대부분 말소될 예정이어서 낙찰자가 인수할 부담은 적으나, 토지 지분 매각, 일부 법면, 기계기구 소재 불명, 제시외 건물 제외, 유동화 물건 및 채무자 회생절차 폐지 등 다수의 특이사항 및 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 사전 현장 조사와 법률 검토를 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

왜관산업단지 인근의 전략적 입지: 우수한 교통망과 풍부한 산업 인프라를 기반으로 안정적인 운영 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안전한 권리 분석: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 부담 없는 권리 승계가 가능합니다.

경쟁력 있는 취득 기회: 지분 매각 및 다수의 특이사항으로 인해 일반 물건 대비 경쟁이 상대적으로 적을 것으로 예상되어, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각, 법면, 제시외 건물 제외, 유동화 물건 등 다수의 특이사항을 포함하고 있으며, 이에 대한 정확한 가치 평가 및 시장 시세 조사가 선행되어야 합니다. 특히, 토지 지분으로 인한 활용 제약, 기계기구의 정확한 현황 파악, 인근 유사 공장의 매매 사례 및 임대료 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산출하기 어려우므로, 현장 방문을 통한 철저한 물건 상태 점검 및 전문가와의 상담을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 참고로, 인수해야 할 보증금은 0원으로 분석됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.