나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20062 [1] 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 106동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 대교동에 소재하는 "논산아이파크 제106동 제2층 제201호"로서, 본건의 주위는 대단위아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입 및 주정차가 자유롭고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제20층건 중 제106동 제2층 제201호임 (사용승인일: 2025.02.10) 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샤시 유리창임

이용상태

아파트

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 옥내소화전 설비, 공용승강기설비, 주차장설비, 공동출입문 보안설비, 기타 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 인근지대와 대체로 등고 평탄한 아파트 건부지임

인접 도로상태등

본건 아파트는 아스콘 포장된 중로에 3면이 접하며 단지내 도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2023-01-10) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m) (접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 여부는 미상임 본건의 현장 방문시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 규모

본건은 충청남도 논산시 대교동 344 논산아이파크 106동 2층 201호에 소재한 아파트입니다.

이 아파트는 철근콘크리트구조로, 2025년 2월 10일 사용승인되었습니다.

총 20층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 해당 동은 106동입니다.

본 건물은 총 453세대 규모의 대단지 아파트 단지에 속해 있습니다.

1.2. 감정가 및 면적

본 건물의 감정가는 554,000,000원입니다.

토지 면적은 56.32㎡ (약 17.04평)이며, 건물 면적은 106.69㎡ (약 32.27평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.3. 경매 정보

사건번호는 논산지원 2026타경20062 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 국OOO (국민은행)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건물이 위치한 충청남도 논산시 대교동은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

단지 바로 옆에는 논산대교 어린이공원이 있으며, 논산천 둔치공원과 논산2호 어린이공원도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

해당 단지를 포함하여 인근에 총 2,202세대의 대규모 주거타운이 형성될 예정으로, 신흥 주거지로 거듭날 전망입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

KTX 논산역이 도보 거리에 있으며, 시외 및 고속버스터미널도 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 수월합니다.

논산천안고속도로 및 서논산IC, 4번, 23번 국도 진입이 편리하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다.

3. 건축물 정보

3.1. 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제20층 건물 중 제106동 제2층 제201호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 유리창으로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 아파트로 사용 중입니다.

3.2. 설비 내역

본 물건에는 기본적인 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 옥내소화전 설비, 공용승강기 설비, 주차장 설비, 공동출입문 보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 세대당 1.37대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

3.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 별무한 것으로 확인되었습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 2025년 5월 20일 소유권이전 1번 신탁 등기가 말소되었습니다.

같은 날 국민은행 명의의 근저당권(말소기준권리)이 415,800,000원으로 설정되었고, 해당 권리는 말소 대상입니다.

2026년 3월 4일, 국민은행을 채권자로 하는 임의경매 개시 결정(사건번호: 2026타경20062)이 등기되었으며, 채권액은 375,637,500원입니다.

등기부채권 총액은 415,800,000원입니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 여부는 미상입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 이 점에 유의하여 상세 조사가 필요합니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다. 다만, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 비고란에 별도로 명시된 바가 없습니다.

5. 상권분석

본 물건은 논산 원도심인 대교동 내 주거 밀집단지에 위치하고 있어, 입주와 동시에 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

단지 반경 내에는 화지중앙시장과 중심상권이 형성되어 있어 쇼핑, 병원, 금융기관 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 형성될 대규모 주거단지는 지역의 가치를 높이며, 신흥 주거지로서의 발전 가능성을 보여줍니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

화지중앙시장 및 중심상권을 도보로 이용 가능하며, 다양한 소매점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 논산천 둔치공원, 논산대교 어린이공원, 논산2호 어린이공원 등이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6.2. 교육시설

단지 반경 1km 이내에 놀뫼유치원(공공), 동성초, 반월초가 있으며, 논산중, 쌘뽈여중·고, 논산공고 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물건명세서상 특이사항

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

7.2. 현장 조사 불가

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다.

감정평가는 공부 자료 및 탐문 조사에 근거하여 이루어졌으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 논산시 대교동에 위치한 신축 아파트로, 우수한 교통, 편의, 교육 시설 및 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

대단지 아파트로서 지역 내 랜드마크 역할을 할 잠재력이 있으며, 특히 KTX 논산역과 가까운 입지는 높은 가치를 지닙니다.

다만, 현장 조사가 불가능하여 내부 상태 확인이 안 된 점과 임대차 관계가 불명확한 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 또한 유동화 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 논산시 내 첫 번째 아이파크 브랜드 아파트로 지역 내 희소성 높음.

* KTX 논산역 및 버스터미널 인접으로 우수한 교통망 확보.

* 시장, 상업지구, 공원 등 다양한 생활 인프라 접근 용이.

* 지역 내 신흥 주거 타운 형성에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 신축 아파트로 비교적 양호한 건물 상태 예상.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 554,000,000원을 기준으로 시장 조사를 통해 결정해야 합니다.

현재 등기부상 채권 총액은 415,800,000원이므로, 이를 참고하여 수익률 분석 후 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.