나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600412 [1] 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 9층 905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브위철골경사지붕 20층 중 제9층 제905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 외곽이 공도에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2022-05-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09) (동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관 관리구역) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600412 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 9층 905호

* 용도: 아파트

* 감정가: 379,000,000원

* 토지면적: 43.02㎡ (약 12.98평)

* 건물면적: 84.24㎡ (약 25.48평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 현OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 중구 태평동 소재 "버드내초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브위 철골경사지붕 20층 중 제9층 제905호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일, 창호: 새시창호 등임.

* 이용상태: 아파트로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 단지 외곽이 공도에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 도로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전버드내초등학교, 동양유치원, 버드내유치원, 대전신평초등학교), 절대보호구역(동양유치원), 중점경관관리구역(하천 중점경관 관리구역)임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을18, 접수일자 2022-07-06, 근저당권, 현대해상화재보험주식회사, 권리금액 231,600,000원 (말소 기준 권리)

* 말소되는 권리: 을18(근저당), 을21(근저당), 갑7(가압류 - 농협은행), 갑8(가압류 - 현대카드), 갑9(가압류 - 대전신용보증재단), 갑10(압류 - 중구(대전광역시)) 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 기재가 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

* "버드내초등학교" 북서측에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 파라곤

* 사용승인일: 2005년 5월 31일

* 층수: 9층 (총 20층)

* 전용면적: 84.24㎡ (약 25.48평)

* 공급면적: 본 물건의 전용면적 84.24㎡는 공급면적 약 32평형(106㎡)에 해당될 수 있으나, 관련 정보상 84.236㎡ (약 25.48평)의 거래가 확인되어 본 건은 25평형으로 추정됩니다.

* 동/세대수: 310동 (해당 아파트 단지는 총 10개 동, 1040세대 규모입니다.)

* 주차: 총 1,341대 가능 (지하 기계식 955대, 지상 기계식 386대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 인수되는 보증금이 0원이라 하더라도, 금액 미상 임차인의 존재는 주의가 필요합니다.

* 소멸되지 않는 권리: "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"에 대한 구체적인 내용이 없어, 해당 권리 관계를 추가로 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 다수의 교육 환경 보호구역(상대, 절대보호구역) 및 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 재건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합의견

* 대전광역시 중구 태평동 소재 파라곤아파트 310동 9층 905호 경매 물건으로, 2005년에 건축된 아파트입니다.

* 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 주변 상업시설 및 교육시설과의 접근성이 양호합니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이나, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권" 항목에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 대전 중구의 주거 중심지인 태평동에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상입찰가

* 최근 매매 정보 분석:

* 2026년 6월 13일 거래: 84.236㎡ (약 25.48평), 17층 - 380,000,000원

* 2026년 6월 8일 거래: 106.375㎡ (약 32.18평), 8층 - 457,000,000원

* 2026년 6월 1일 거래: 106.375㎡ (약 32.18평), 25층 - 483,000,000원

* 본 물건은 84.24㎡ (약 25.48평), 9층입니다.

* 유사 면적인 84.236㎡ (약 25.48평)의 최근 실거래가 380,000,000원 (17층)을 참고할 때, 본 건 9층의 적정 가치는 370,000,000원 ~ 380,000,000원 범위로 추정됩니다.

* 감정가 379,000,000원과 유사한 수준으로, 9층의 층수 이점을 고려하여 보수적으로 370,000,000원 ~ 375,000,000원 선에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 보증금 관련 차감은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.