나이스옥션 법원경매 속초 2026타경25 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 781-1 동부아파트 106동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 교동 소재 "교동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "동부아파트 제106동 제3층 제304호"로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상21층건 중 3층 304호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 인근의 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-23)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 속초지원 2026타경25 (1) 사건에 따른 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 속초시 교동 781-1, 동부아파트 106동 3층 304호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 143,000,000원입니다.

토지 면적은 31.59㎡ (약 9.55평)이며, 건물 면적은 60.00㎡ (약 18.15평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 심OO입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 속초시 교동에 위치한 동부아파트 106동 3층 304호입니다.

주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다.

단지 내 도로를 통해 인근 공도와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

북측 인근에 교동초등학교가 위치하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2024년 04월 23일 접수된 속초농업협동조합의 근저당권 (채권금액 119,000,000원)입니다.

등기부등본 상의 을구 근저당권 외 갑구의 소유권이전, 가압류, 강제경매, 압류 등은 모두 말소 기준권리보다 후순위이거나, 경매 개시 결정으로 인해 매각 시 소멸될 예정입니다.

별도로 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임대 관계는 미상으로, 현장 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 건이 속한 교동 지역은 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

인근에 초등학교(교동초등학교)가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 동부아파트로, 1997년 09월 23일에 사용승인되었습니다.

총 8개 동, 668세대로 구성된 단지입니다.

본 건이 위치한 106동은 지상 21층 건물 중 3층에 해당합니다.

전용 면적은 60.00㎡ (약 18.15평)입니다.

단지 내 총 주차 대수는 312대 (지상 4대, 지하 20대)입니다. (지하 전기차 충전기 3대)

복리시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

등기부등본과 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 보증금 및 차임이 확인되지 않은 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 인근에 축사가 직접적으로 존재하여 냄새나 소음 문제가 발생할 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 속초시 교동에 위치한 구축 아파트 물건으로, 적정 면적과 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 현장 조사로 확인이 필요합니다.

감정가 143,000,000원 대비 최근 거래 사례를 고려하여 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

속초시 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

60㎡의 전용면적으로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 평형입니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 근린 시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지로서 기본적인 관리 및 유지보수가 이루어지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 60㎡ 면적의 동부아파트 매매 사례가 130,000,000원에 있으며, 본 건의 감정가는 143,000,000원입니다.

최근 84㎡ 면적 매매 사례는 156,000,000원에서 198,000,000원까지 분포되어 시장 상황에 변동성이 있음을 시사합니다.

인수할 보증금이 없고 권리관계가 명확한 점, 그리고 감정가를 고려했을 때, 현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 판단하여 138,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

이는 보수적인 접근이며, 정확한 현장 조사 및 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.