나이스옥션 법원경매 청주 2026타경64 [1] 충청북도 보은군 속리산면 북암리 190 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2026.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 보은군 속리산면 북암리 소재 "북암소류지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답 및 주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로 축사용지로 이용하다 기준시점 현재 운영중단한 상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 강판지붕 단층건으로 (사용승인일 : 1994.12.27 증축 : 2019.09.27(연결증축) 외벽: 판넬 및 철판 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

동물 및 식물관련시설(축사, 창고, 관리사 등)로 구성되어 있으나 기준시점 현재 운영중단 상태임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 적용하여 일괄평가 하였으며 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2026타경64 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 소재지 및 주소

소재지: 충청북도 보은군 속리산면 북암리 190

새주소: 충청북도 보은군 북암1길 88 (속리산면 북암리)

1.3. 용도 및 현황

용도: 동물 및 식물 관련시설

현황: 축사, 창고, 관리사 등으로 구성되었으나, 기준 시점 현재 운영 중단 상태.

1.4. 면적 및 감정가

토지면적: 1883.30㎡ (약 569.71평)

건물면적: 944.32㎡ (약 285.64평)

건물 제시외면적: 26.47㎡

감정가: 234,585,450원

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 보은군 속리산면 북암리 소재 "북암소류지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

속리산 국립공원과 인접하여 자연 경관이 우수한 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 동측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전 이력이 있으며, 다수의 근저당권, 임의경매, 가압류 등이 등기되어 있으나, 이들 권리는 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준 권리

2023년 11월 15일 접수된 옥천농업협동조합의 근저당권 (을3, 195,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 채권 총액 (등기부채권)

등기부상 채권 총액은 254,983,448원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하나, 인수 보증금이 0원임을 고려할 때 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다. 다만, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 지역 특성 및 상권

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 인근 지역은 농업 및 전원생활이 주를 이룹니다. 지역 내 상권은 발달하지 않았으며, 기본적인 생활 편의는 속리산면 소재지 또는 보은군 소재지에서 해결해야 합니다.

4.2. 생활 편의 시설

속리산면 소재지의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용 시 버스 정류장이 인근에 위치하나, 노선 및 배차 간격 확인이 필요합니다.

주변 위성 지도 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한 및 규제

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 보전산지, 임업용산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한을 받고 있습니다. 향후 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 현 시설 상태

동물 및 식물 관련 시설로 이용되었으나 현재 운영이 중단된 상태입니다.

건물의 노후화 및 유지보수가 필요할 수 있으며, 재활용 또는 용도 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (단, 인수 보증금 0원)

5.4. 주변 환경 (혐오시설 없음 확인)

인터넷 검색 및 위성 지도 확인 결과, 본건 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 종합 의견

충청북도 보은군 속리산면의 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 현재 운영이 중단된 동물 및 식물 관련 시설로, 감정가는 234,585,450원입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다. 다만, 다수의 공법상 토지 이용 제한과 운영 중단된 시설에 대한 유지보수 및 활용 방안 모색이 필요합니다. 주변 혐오시설은 없으며 자연 환경이 우수하다는 장점이 있습니다.

7. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적 분쟁 소지가 적습니다.

* 속리산 국립공원 인근의 쾌적한 자연 환경을 활용하여 체험 농장, 펜션, 주말 농장 등으로의 재활용 또는 용도 변경 가능성이 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 시설 개선 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 234,585,450원이며, 인수되는 권리 및 임차인 보증금이 없습니다.

다만, 현재 운영 중단 상태, 다수의 공법상 제한, 시설 보수 비용 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

보수적인 투자 관점에서 감정가의 80% ~ 100% 수준 (약 187,668,360원 ~ 234,585,450원)을 고려할 수 있습니다.

최종 입찰가는 개인의 자금 계획, 사업성 분석, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.