나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50098 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 1278-11 소노펠리체 2층에프222호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 '소노벨비발디파크' 내에 위치하는 소노펠리체 제2층 제에프222호 건으로서, 주위는 골프장, 스키장, 근린생활시설 등 으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 17층 중 제2층 제에프222호 건으로서, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

휴양콘도미니엄임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 완경사지로서, 휴양콘도미니엄 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대명리조트), 국토이용용도지구기타(대명리 조트), 제2종지구단위계획구역(비발디파크 관광단지), 가축사육제한구역(2024-08-16 )(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(2022-01-10)(비발디파크 관광단지)<관광진 흥법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

소노펠리체 비발디파크 소노앤리조트 공유제 회원권 1/6구좌(휴양콘도미니엄)
연간사용가능일수 : 60박
시설관리보증금을 포함하여 평가함(추가납부 여부, 승계가능 여부 등은 별도 확인 요함)
지분에 대한 별도 유효기간은 없으며, 시설관리보증금은 지분과 함께 양도되어야함
명의개서시 부담비용 확인 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경50098 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 1278-11에 소재한 소노펠리체 2층 에프222호 숙박시설(휴양콘도미니엄)입니다.

감정평가액은 85,000,000원이며, 토지면적은 91.51㎡(약 27.68평) 중 15.254717㎡(약 4.61평) 지분, 건물면적은 104.72㎡(약 31.68평) 중 17.456823999999997㎡(약 5.28평) 지분으로, 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 채권자는 오OOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 '소노벨 비발디파크' 내에 위치하며, 주위는 골프장, 스키장, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인접 도로로는 남동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 자루형 완경사지이며, 휴양콘도미니엄 건물 부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 춘천지방법원 2026타경50098 사건으로 진행되는 부동산 강제 경매입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2026년 2월 24일 접수된 한국투자저축은행의 가압류(금 29,518,663원)입니다. 이보다 선순위인 주식회사 대명레저산업의 소유권 보존 등기(2010년 1월 8일) 및 정혜영 씨에게 이전된 지분(1/6 구좌, 2011년 12월 1일) 등은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 파악됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없으며, 지상권 또한 없는 것으로 확인됩니다.

현재 채권 총액은 한국투자저축은행의 가압류 채권액 29,518,663원과 오케이저축은행의 강제경매 채권액 50,672,256원을 합한 80,190,919원입니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 소노펠리체 비발디파크 단지는 사계절 종합 리조트로서, 스키장, 워터파크, 골프장, 근린생활시설 등 다양한 레저 및 휴양 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으며, 관광 및 휴양 활동에 특화된 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

소노펠리체 비발디파크 단지 내에 위치하여 각종 부대시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

제공된 정보에 따르면, 본 물건은 소노펠리체 비발디파크 소노앤리조트 공유제 회원권 1/6구좌(휴양콘도미니엄)로서 연간 60박 이용이 가능합니다.

사계절 휴양 및 레저 활동을 즐기기에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 소유권 행사 및 이용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

회원권 관련하여 시설관리보증금을 포함하여 평가되었으나, 추가 납부 여부 및 승계 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다. 또한, 명의 개서 시 발생할 수 있는 부담 비용에 대한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 확인 및 명도 관련 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천의 유명 리조트인 소노펠리체 비발디파크 내에 위치한 숙박시설(휴양콘도미니엄)의 지분 매각 건입니다.

사계절 관광 및 레저 시설 이용이 편리한 입지 조건과 연간 60박의 실질적인 이용 혜택을 제공한다는 장점이 있습니다.

다만, 지분 매각의 특성, 회원권 관련 제반 비용 확인 필요성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

국내 대표적인 리조트 단지 내 물건으로, 꾸준한 레저 및 휴양 수요를 기대할 수 있습니다.

연간 60박의 회원권 이용 혜택을 통해 실질적인 자산 활용이 가능합니다.

감정가 8,500만원 대비 지분 가치를 고려한 적절한 낙찰 시, 시세 차익 또는 활용 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 명도 비용, 회원권 관련 추가 비용(시설관리보증금, 명의개서 비용 등)을 종합적으로 고려하여 전문가의 면밀한 분석을 통해 결정해야 합니다.

특히, 지분 매각의 특성상 다른 공유자와의 관계, 향후 이용 계획 등을 고려하여 신중하게 접근해야 하며, 현재 채권 총액(약 8천만원) 및 감정가(8,500만원) 수준을 참고하여 보수적으로 판단할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.