나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50029 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916 현대아파트 208동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 제208동 제12층 제1205호로서, 부근은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제12층 제1205호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임.

이용상태

아파트(주방 및 거실, 방3, 욕실, 발코니 등)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등 아파트로서의 제반설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 완경사지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2016-08-26)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. (2): 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2016-08-26) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-15)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 현황조사보고서 상 채무자겸소유자의 아들 유O재가 방 1칸을 점유,사용한다고함.(임대차계약서는 작성하지 않았지만 약 3억원을 받았다고함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 춘천지방법원 2026타경50029 (1) 사건으로, 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916 현대아파트 208동 12층 1205호에 소재한 아파트입니다. 감정평가액은 162,000,000원이며, 건물 전용면적은 59.76㎡ (약 18.08평)이고, 토지 면적은 33.33㎡ (약 10.08평)입니다. 건물 사용승인일은 1994년 12월 14일입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치하며, 남동측 인근에 남춘천여자중학교가 소재합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 원활하게 연결됩니다. 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류, 대로3류, 중로1류, 중로2류에 접해 있어 도시 기반 시설 이용이 양호합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설이 보고되거나 인근에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 (을2) 유병남 근저당권 (2006년 4월 21일 접수)이며, 현재 진행 중인 강제 경매(갑4)를 통해 등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자의 아들 유 가 방 1칸을 점유, 사용하고 있는 것으로 파악되었습니다. 해당 인물은 임대차 계약서를 작성하지 않았음에도 불구하고 약 3억 원을 받았다고 진술하였습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다. 금액이 명확히 확인되지 않았거나 법적 효력이 불분명한 상황이므로, 입찰자는 해당 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 남춘천여자중학교가 인접해 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

현대아파트는 총 9개 동, 1049세대로 구성된 대단지입니다. 1994년 12월에 사용승인되었습니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다. 총 315대(지상 6대, 지하 32대, 기타 277대)의 주차가 가능하며, 전기차 충전 시설도 마련되어 있습니다. 주변에는 남춘천여자중학교가 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

채무자 겸 소유자의 아들 유 가 보증금 3억 원 수령 사실을 언급하며 점유하고 있어, 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 계약서가 없는 상황이므로, 해당 보증금에 대한 법적 효력 및 변제 요구 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 1994년 준공되어 약 30년 된 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 증가 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 퇴계동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 채무자 겸 소유자의 아들이 보증금 3억 원 수령 사실을 밝히며 점유하고 있는 점이 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 노후화 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 춘천시 퇴계동에 위치한 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 꾸준한 수요가 예상됩니다. 1000세대 이상의 대단지 아파트로 관리 및 생활 편의 측면에서 이점을 가집니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 면적(59.76㎡)의 아파트가 2026년 7월에 1억 4,300만 원에서 1억 4,800만 원 사이로 거래되었습니다. 감정가는 1억 6,200만 원입니다. 현재 물건은 채무자 아들의 점유 및 보증금 3억 원 수령 관련 내용으로 인해 명도 리스크가 존재합니다. 이러한 점을 감안할 때, 입찰가는 최근 시세와 감정가를 고려하되, 명도 리스크를 반영하여 산정하는 것이 합리적입니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 따라서, 최근 실거래가 수준을 고려하여 1억 5,000만 원 내외를 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과와 경쟁 구도 등을 종합적으로 판단하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.