나이스옥션 법원경매 청주 2026타경60 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 171-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 소재 후기마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 남측으로 두릉유리로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3~5) : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북측으로 기호(3~5)와 접함. 기호(3~5) : 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

기준시점 현재 본건 토지 및 건물에 제시외건물(1-㉠~2-㉦) 및 제시외물건(1-①)가 소재하는 바, 개략적으로 실측사정 후 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) - 일반철골구조 지붕판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2022.07.06.) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2-가) : 공업용으로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 및 펜스 포함). 목록 3내지 5는 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2026타경60 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 펜스 포함)

특이사항: 공동담보, 목록 3내지 5는 지분매각임

2.2. 물건 현황

용도: 근린시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설이나, 실제 공업용으로 이용 중인 것으로 파악됨)

토지면적: 4378.00㎡ (약 1,324.4평)

건물면적: 984.61㎡ (약 297.9평)

건물 제시외면적: 332.00㎡ (약 100.4평)

2.3. 감정가

총 감정가: 2,099,709,440원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 171-9 소재, 후기마을 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 공장, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 두릉유리로를 통하여 타 지역으로의 진출입이 용이합니다.

3.3. 토지 및 건물 이용 현황

토지(기호 1): 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지(기호 3~5): 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.

건물(기호 2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2022년 7월 6일 사용승인되었습니다. 공업용으로 이용 중이며, 전기, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리는 토지의 경우 2021년 5월 31일 접수된 하나은행 근저당권(을6)이며, 건물의 경우 2022년 8월 12일 접수된 하나은행 근저당권(을1)입니다.

이 외 다수의 가압류, 압류, 근저당권 등이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로, 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액(토지/건물 합계)은 3,395,136,842원으로, 이는 본건의 감정가를 상회하는 금액으로, 채무액이 많아 경매가 진행되었음을 알 수 있습니다.

4.2. 임차인 현황

* (주)엘케이에스: 2023-05-02 사업자 등록, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 정 : 2023-09-11 전입, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 조 : 2022-12-07 전입, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

모든 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었고 대항력이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

4.3. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"으로 기재되어 있습니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 개발 현황

본건이 위치한 오창읍 후기리는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 단지 개발보다는 지역 내 산업 시설과의 연계 및 기존 시설 활용이 중심이 되는 지역으로 보입니다. 인근 두릉유리로는 지역 교통망의 일부를 담당합니다.

5.2. 인근 시설

주변은 공장, 농경지, 자연림 등이 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 시설이나 대규모 주거 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

인근 지역에 대한 상세 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 근접해 있지는 않으나, 농경지가 인접해 있어 계절에 따른 농작물 재배 및 축산 관련 시설의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

본건의 주된 용도가 공업용 및 건축물대장상 제1종근린생활시설인 점을 고려할 때, 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 후기 마을 자체의 편의 시설 수준에 따라 이용 편의성이 달라질 수 있습니다.

6.2. 교육/의료시설

가까운 교육 및 의료 시설은 오창읍 중심 시가지 또는 청주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적/행정적 리스크

토지 이용 계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한 요인이 될 수 있습니다.

목록 3~5번 토지는 지분 매각 대상이므로, 해당 지분에 대한 관리 및 처분에 신중한 검토가 필요합니다.

7.2. 시장 리스크

주변 환경이 공장, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있어, 일반적인 근린생활시설이나 상업 시설로서의 가치 상승 잠재력은 다소 제한적일 수 있습니다. 산업 시설로서의 활용 가능성에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

일괄 매각 대상인 제시외 건물(펜스 포함)의 현황 및 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7.3. 기타 리스크

건물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축에 해당하지만, 제시 외 건물의 정확한 용도 및 가치 평가가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 오창읍에 위치한 토지 및 건물로, 건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 실제로는 공업용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 2022년에 신축된 건물이 있어 즉시 활용이 가능할 수 있다는 장점이 있습니다.

등기부상 다수의 권리가 존재하지만, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 명확합니다. 또한, 임차인이 대항력이 없어 명도에 따른 부담이 적을 것으로 보입니다.

다만, 토지가 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 일부 토지는 지분 매각 대상이라는 점을 유의해야 합니다. 주변 환경은 공장, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 상업 시설이나 주거 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

따라서 본 물건은 지역 산업 기반 시설과의 연계성 또는 특정 목적의 산업 시설로 활용할 경우 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 상업용 부동산 투자 관점에서는 주변 환경 및 입지 조건에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 비교적 최근 신축(2022년)된 건물로 즉시 활용 가능합니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리가 대부분 소멸될 예정이라 권리관계가 명확합니다.

* 임차인이 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 오창 지역의 산업 발전에 따른 연계 효과를 기대할 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 펜스 포함 일괄 매각으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 수 있습니다.

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 활용 가능성, 지역 개발 계획, 본 물건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 조사가 선행되어야 하므로, 예상 입찰가를 특정하기는 어렵습니다. 다만, 보전관리지역이라는 점과 공장, 농경지 등 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.