나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10046 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1215-1 조양(2)주공아파트 207동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진앤정 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 조양초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 속초고속터미널 및 버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 12층 건물 중 제207동 제501호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등 바닥: 장판깔기 및 일부타일 등 창호: 플라스틱새시임.

이용상태

본건은 아파트(공동주택)로 이용중임.

설비내역

본건 건물 내 기본적인 위생,급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스에 의한 보일러설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로 아파트의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약20미터도로, 서측으로 약15미터도로, 남측으로 약12미터도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 "도시지역 , 제3종일반주거지역 , 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-09-09)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>"임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 속초지원 2026타경10046 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 칸츠자산관리대부주식회사이며, 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재한 아파트입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1215-1 조양(2)주공아파트 207동 5층 501호

1.3. 면적 및 구조

용도: 아파트

토지면적: 26.65㎡ (약 8.07평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.03평)

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 12층 건물 중 제5층 501호

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 130,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 조양초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 속초고속터미널 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 북측으로 약 20미터 도로, 서측으로 약 15미터 도로, 남측으로 약 12미터 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 변동은 대한주택공사에서 강성용, 강종철로 이전(증여)되었습니다. 등기부 상 을구의 근저당권, 전세권, 가압류, 임의경매 등 모든 권리들은 말소 예정으로, 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리는 2020년 12월 30일자 칸츠자산관리대부주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이상준아카데미대부주식회사

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

상기 임차인의 경우 대항력이 없으며, 등기부 상 모든 권리는 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 조양동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 생활권입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구)로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

조양초등학교가 인근에 위치하며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 속초조양2주공아파트

주소: 강원특별자치도 속초시 조양동 1215-1

사용승인일: 1998년 8월 26일

단지 구성: 총 7개동, 587세대

주차: 지상 3대, 지하 7대, 총 176대 가능 (최고층 15층)

전용면적: 49.62㎡ (약 15.03평)

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

제공된 정보 상 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대포농공단지 일대에서 악취 발생 업체에 대한 영업정지 처분이 있었던 사례가 있으나, 본건 아파트와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 유사 면적의 아파트가 1억 2천만 원 수준에서 거래된 점을 감안할 때, 본건의 감정가는 시장가보다 다소 높게 형성되어 있으나, 권리관계가 깨끗하고 인수할 권리가 없어 명확한 권리 확보가 가능하다는 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 깔끔한 권리 분석: 모든 권리 사항이 말소될 예정으로 낙찰자가 권리상 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 기본적인 생활 편의시설 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 입지 조건: 조양초등학교 인근에 위치하며, 교통 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 1억 2천만 원(49.62㎡ 기준)을 고려할 때, 감정가 1억 3천만 원 대비 보수적으로 접근하여 110% ~ 120% 수준을 고려할 수 있습니다. 따라서, 본건의 예상 입찰가는 125,000,000원 으로 제시합니다. 이는 시세 및 물건의 현황을 종합적으로 고려한 가격이며, 실제 입찰 시에는 시장 상황 및 경쟁 정도를 면밀히 분석하여 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.