나이스옥션 법원경매 속초 2026타경26 [1] 강원특별자치도 속초시 도문동 483-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 셰계 · 평가일 2026.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 도문동 소재 "대포동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형상의 토지로서 현황 "단독주택 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면_양양공항)<공항시설법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(제2호)<수도 법>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 (4) 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 기타지붕 2층 건물로 건축물대장상 2017.2.28.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 치장벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 2중창 구조.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.(1층 가족실, 다용도실, 방2, 보일러실, 소형창고, 식당/주방, 현관 , 화장실 등/2층 다락, 방2, 화장실 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 토지상의 담장(휀스) 및 대문, 일부 바닥포장, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

강원특별자치도 속초시 도문동 483-5번지(도로명주소: 강원특별자치도 속초시 설악산로352번길 64-65)에 소재한 단독주택 경매 물건입니다. 본 건의 사건번호는 속초지원 2026타경26 (1)이며, 감정가는 405,848,800원입니다.

토지 면적은 625.00㎡ (약 189.07평)이고, 건물 면적은 128.72㎡ (약 38.94평)입니다. 건물 제시외 면적 51.20㎡ (약 15.49평)도 본건에 포함되어 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 본 경매는 부동산 강제경매로, 채권자는 박OO입니다.

건축물 현황에 따르면 본 건물은 목조 기타지붕 2층 단독주택으로, 2017년 2월 28일에 사용승인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 도문동 소재 "대포동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역입니다.

차량으로는 접근이 가능하나, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 사다리형이며 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. 본건 동측 및 서측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로가 있어 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역(진입표면_양양공항), 공장설립승인지역(수도법) 등에 해당되어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 03월 14일에 접수된 속초양양축산업협동조합의 근저당권(채권최고액 84,000,000원)입니다.

채권자 박년출에 의해 2026년 03월 04일에 강제경매 개시결정(2026타경26)이 등기되었습니다.

토지 및 건물 등기부 상에 기재된 모든 권리(소유권 이전, 근저당, 강제경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

본 경매 절차에서 인수해야 할 권리 또는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 현황

* 김환수 (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-12-29, 대항력 없음)

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 JSON 데이터가 없어 해당 지역의 구체적인 시세 및 상권 분석을 수행하기 어렵습니다. 이에 따라 현 시세 기준 예상 입찰가 산정 및 상세 시세 분석이 제한적입니다.

다만, 본건은 단독주택, 농경지, 야산이 혼재된 지역으로, 지역 특성상 전원생활을 지향하거나 주말 주택 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 "대포동주민센터" 인근에 위치하여 기본적인 행정 편의 시설 접근성은 양호합니다. 하지만, 주변에 마트, 병원 등 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 거주 또는 투자 목적으로 판단 시, 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건의 토지는 도시지역 내 보전녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역(진입표면_양양공항), 공장설립승인지역(수도법) 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 실거주 시 고려해야 할 사항입니다.

주변에 농경지와 야산 등이 혼재되어 있어, 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 분에게는 장점이 될 수 있으나, 도심 속 편의시설과의 접근성을 중시하는 경우에는 단점이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 속초시 도문동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 405,848,800원이며, 권리분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다.

2017년 사용승인된 목조 2층 단독주택이며, 제시외 건물까지 포함되어 활용 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 보전녹지지역 등 토지이용에 제한이 있고, 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 유의해야 합니다. 주변 시세에 대한 정보가 부족하여 정확한 시장 가치 판단이 어려운 상황입니다.

1.7. 투자 포인트

별도의 인수 부담이 없는 권리 관계가 깨끗한 물건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 부합물(제시외 건물)까지 포함되어 있어 활용 계획 수립에 유리할 수 있습니다.

관광지로서의 매력을 가진 속초시라는 점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

자연환경과 인접하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 JSON이 없어 정확한 현 시세 파악이 불가한 관계로, 현재로서는 보수적인 접근이 필요합니다.

이러한 제약 조건 하에서, 일반적인 경매 낙찰률(감정가의 70~100%)을 고려하되, 본 물건의 입지 조건, 이용 제한, 교통 편의성 등을 종합적으로 검토하여 예상 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시점에서의 보수적인 예상 입찰가 범위는 감정가의 80% 수준인 약 324,679,040원에서 감정가 수준인 405,848,800원 사이로 추정됩니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세에 대한 추가 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.