나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501738 [1] 인천광역시 부평구 부평동 536-2 부평현대더로프트 15층1동-1519호 오피스텔 경매
, 부평현대더로프트 15층1동-1519호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경501738(인천지방법원 경매27계). 감정가 141,000,000원, 최저가 98,700,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 501738 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 536-2 부평현대더로프트 15층1동-1519호 |
| 도로명주소 | , 부평현대더로프트 15층1동-1519호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매27계 (032-860-1627) |
| 이용제한 | (접함)철도보호지구, 일반상업지역, 과밀억제권역, (저촉)철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)철도 |
면적
| 토지면적 | 8.91㎡ (2.69평) |
|---|---|
| 건물면적 | 44.26㎡ (13.39평) |
금액
| 감정가 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 98,700,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 9,870,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.02 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 | 98,700,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 경신 · 평가일 2026.03.06
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측으로 약200미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내의 제15층 제1동-1519호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 11필지 일단으로 부정형의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 소로변, 동측으로 광로변에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대표지번 부평동536-21 일반상업지역 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2026타경501738 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 536-2, 부평현대더로프트 15층 1동 1519호
용도: 오피스텔
감정가: 141,000,000원
토지면적: 8.90㎡ (약 2.69평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 44.26㎡ (약 13.39평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주택도시보증공사
특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 (물건명세서 상 인수되지 않는 권리로 확인됨)
주의사항:
특수물건정보: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 (권리분석 참조)
감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표
1.1. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 약 200미터 지점에 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주변 환경은 무난합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 교통 상황은 매우 편리한 편입니다.
1.2. 권리분석
등기부등본상의 말소기준권리는 2025년 5월 14일자 부평구(인천광역시)의 압류(을구 10번)입니다.
등기부등본상 을구 11번 주택임차권(전찬미, 보증금 156,000,000원)은 말소 예정이나, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 기재되어 있습니다. 다만, 임차인 현황에 '대항력: 없음'으로 명시되어 있으며, 집합건물 등기부 요약 상 해당 임차권은 '말소'로 기재되어 있습니다. 또한, 물건명세서에 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'이라고 명시되어 있어, 법원 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다. 따라서 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 보입니다 (인수 보증금 합계: 0원).
* 임차인 현황:
* 임차인: 주택도시보증공사 (전 )
* 보증금: 156,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자(사업일자): 2023-01-30
* 확정일자: 2022-12-26
* 배당신고일자: 2025-02-14
* 대항력: 없음
* 비고:
등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.
* 갑 7: 2016-09-30, 소유권이전 (허춘화)
* 갑 8: 2019-02-11, 소유권이전 (김희순)
* 갑 9: 2023-02-28, 소유권이전 (서지훈, 매매)
* 갑 10: 2025-05-14, 압류 (부평구, 말소기준권리)
* 갑 11: 2026-03-03, 강제경매 (주택도시보증공사, 156,000,000원)
종합적으로 볼 때, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.
1.3. 상권분석
본건이 위치한 부평동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 상업지역입니다. 부평역이라는 부천의 주요 교통 요지에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 다수의 로드샵, 식당가 등이 밀집해 있어 소비 활동이 활발한 지역입니다.
1.4. 생활정보
* 교통: 인천1호선 부평역 및 GTX-B 노선 예정지로 도보 접근성이 매우 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 편의시설: 인근에 부평역 상업지구를 중심으로 백화점, 마트, 병원, 음식점, 카페 등 각종 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.
* 주거환경: 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 무난합니다. 다만, 일부 후기에서 부평역 인근의 전철 소음이나 도로변 소음에 대한 언급이 있었습니다.
1.5. 잠재적 리스크
* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)가 채권자인 만큼, HUG의 인수 조건 변경 사항이 낙찰 후 실제 계약 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 일반상업지역
* 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>
* 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
* 철도보호지구 <철도안전법>
* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 ~ 2026-08-25) (외국인 등 주택용도 취득)
이러한 규제들은 향후 재건축, 증축 또는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
* 주변 환경: 과거 부평역 광장 인근에서 노숙자 및 쓰레기로 인한 문제가 제기된 바 있으나, 이는 현재 시점에서의 직접적인 혐오시설이라고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 인천시와 부평구는 소각장 건설 등을 통해 혐오시설 문제를 해결하려는 움직임이 있었으며, 이는 지역 개발 및 환경 문제에 대한 지속적인 관심을 요함을 시사합니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 부평역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 좋습니다. 권리 분석상 인수할 권리 관계가 없어 명확한 물건으로 판단됩니다. 다만, HUG 관련 인수조건 변경 가능성 및 일부 토지 이용 규제 사항을 고려해야 합니다. 현재 시세 대비 감정가 수준을 고려하여 신중한 입찰 접근이 필요해 보입니다.
1.7. 투자 포인트
* 부평역 초역세권의 뛰어난 입지 (인천1호선, GTX-B 예정)
* 풍부한 주변 상권 및 편의시설로 인한 높은 생활 만족도 및 임대 수요 기대
* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 등기 관련 부담이 적을 것으로 예상
* 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 수요 예상
1.8. 예상 입찰가
감정가는 141,000,000원입니다.
본 건과 유사한 부평현대더로프트 오피스텔의 경우, 면적별로 상이하나 2025년 및 2026년 실거래가 정보가 부족한 편입니다. 다만, 2023년경 거래된 인근 'e편한세상시티부평역' 오피스텔의 경우 10평대 후반~20평대 초반 면적이 1억 8천만원 이상으로 거래된 사례가 있습니다.
또한, 검색된 정보상으로는 부평 현대 더로프트의 공급 면적 44.26㎡ (전용 44.255㎡)에 해당하는 평면도는 79㎡ (공급면적 기준)에 가까운 것으로 보이며, 이는 약 24평형에 해당합니다.
현재 시점의 정확한 시세 파악이 어렵지만, 감정가가 141,000,000원임을 감안할 때, 2026년 7월 기준 부평동 오피스텔 추정시세가 1억 7천만원대인 점과 주변 시세 동향을 고려할 때, 감정가 또는 그 이상에서 경쟁이 발생할 수 있습니다.
따라서, 본 건의 경우 권리관계의 명확성과 입지적 장점을 고려하여, 145,000,000원 ~ 165,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 정확한 시세 조사를 통해 보수적인 접근을 권장합니다.1.물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2026타경501738 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 536-2, 부평현대더로프트 15층 1동 1519호
용도: 오피스텔
감정가: 141,000,000원
토지면적: 8.90㎡ (약 2.69평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 44.26㎡ (약 13.39평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주택도시보증공사
특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 (물건명세서 상 인수되지 않는 권리로 확인됨)
주의사항:
특수물건정보: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 (권리분석 참조)
감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표
1.1. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 약 200미터 지점에 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주변 환경은 무난합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 교통 상황은 매우 편리한 편입니다.
1.2. 권리분석
등기부등본상의 말소기준권리는 2025년 5월 14일자 부평구(인천광역시)의 압류(을구 10번)입니다.
등기부등본상 을구 11번 주택임차권(전찬미, 보증금 156,000,000원)은 말소 예정이나, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 기재되어 있습니다. 다만, 임차인 현황에 '대항력: 없음'으로 명시되어 있으며, 집합건물 등기부 요약 상 해당 임차권은 '말소'로 기재되어 있습니다. 또한, 물건명세서에 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'이라고 명시되어 있어, 법원 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다. 따라서 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 보입니다 (인수 보증금 합계: 0원).
* 임차인 현황:
* 임차인: 주택도시보증공사 (전 )
* 보증금: 156,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자(사업일자): 2023-01-30
* 확정일자: 2022-12-26
* 배당신고일자: 2025-02-14
* 대항력: 없음
* 비고:
등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.
* 갑 7: 2016-09-30, 소유권이전 (허춘화)
* 갑 8: 2019-02-11, 소유권이전 (김희순)
* 갑 9: 2023-02-28, 소유권이전 (서지훈, 매매)
* 갑 10: 2025-05-14, 압류 (부평구, 말소기준권리)
* 갑 11: 2026-03-03, 강제경매 (주택도시보증공사, 156,000,000원)
종합적으로 볼 때, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.
1.3. 상권분석
본건이 위치한 부평동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 상업지역입니다. 부평역이라는 부천의 주요 교통 요지에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 다수의 로드샵, 식당가 등이 밀집해 있어 소비 활동이 활발한 지역입니다.
1.4. 생활정보
* 교통: 인천1호선 부평역 및 GTX-B 노선 예정지로 도보 접근성이 매우 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 편의시설: 인근에 부평역 상업지구를 중심으로 백화점, 마트, 병원, 음식점, 카페 등 각종 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.
* 주거환경: 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 무난합니다. 다만, 일부 후기에서 부평역 인근의 전철 소음이나 도로변 소음에 대한 언급이 있었습니다.
1.5. 잠재적 리스크
* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)가 채권자인 만큼, HUG의 인수 조건 변경 사항이 낙찰 후 실제 계약 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 일반상업지역
* 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>
* 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
* 철도보호지구 <철도안전법>
* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 ~ 2026-08-25) (외국인 등 주택용도 취득)
이러한 규제들은 향후 재건축, 증축 또는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
* 주변 환경: 과거 부평역 광장 인근에서 노숙자 및 쓰레기로 인한 문제가 제기된 바 있으나, 이는 현재 시점에서의 직접적인 혐오시설이라고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 인천시와 부평구는 소각장 건설 등을 통해 혐오시설 문제를 해결하려는 움직임이 있었으며, 이는 지역 개발 및 환경 문제에 대한 지속적인 관심을 요함을 시사합니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 부평역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 좋습니다. 권리 분석상 인수할 권리 관계가 없어 명확한 물건으로 판단됩니다. 다만, HUG 관련 인수조건 변경 가능성 및 일부 토지 이용 규제 사항을 고려해야 합니다. 현재 시세 대비 감정가 수준을 고려하여 신중한 입찰 접근이 필요해 보입니다.
1.7. 투자 포인트
* 부평역 초역세권의 뛰어난 입지 (인천1호선, GTX-B 예정)
* 풍부한 주변 상권 및 편의시설로 인한 높은 생활 만족도 및 임대 수요 기대
* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 등기 관련 부담이 적을 것으로 예상
* 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 수요 예상
1.8. 예상 입찰가
감정가는 141,000,000원입니다.
본 건과 유사한 부평현대더로프트 오피스텔의 경우, 면적별로 상이하나 2025년 및 2026년 실거래가 정보가 부족한 편입니다. 다만, 2023년경 거래된 인근 'e편한세상시티부평역' 오피스텔의 경우 10평대 후반~20평대 초반 면적이 1억 8천만원 이상으로 거래된 사례가 있습니다.
또한, 검색된 정보상으로는 부평 현대 더로프트의 공급 면적 44.26㎡ (전용 44.255㎡)에 해당하는 평면도는 79㎡ (공급면적 기준)에 가까운 것으로 보이며, 이는 약 24평형에 해당합니다.
현재 시점의 정확한 시세 파악이 어렵지만, 감정가가 141,000,000원임을 감안할 때, 2026년 7월 기준 부평동 오피스텔 추정시세가 1억 7천만원대인 점과 주변 시세 동향을 고려할 때, 감정가 또는 그 이상에서 경쟁이 발생할 수 있습니다.
따라서, 본 건의 경우 권리관계의 명확성과 입지적 장점을 고려하여, 145,000,000원 ~ 165,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 정확한 시세 조사를 통해 보수적인 접근을 권장합니다.
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