나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501725 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 13층1302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2026.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 "부평구청역"과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일 : 2014.05.13.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중 입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서 공동주택 등 부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약8미터 및 약40미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원 2026타경501725 (1) 사건으로 진행 중인 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15, 헤리움노블레스 13층1302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 102,000,000원

토지 면적: 3.72㎡ (약 1.13평)

토지 지분: 3.72㎡ (약 1.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

건물 지분: 16.76㎡ (약 5.07평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 정보:

- 건물 명칭: 헤리움노블레스

- 사용 승인일: 2014년 5월 13일

- 총 층수: 15층 (본건은 13층)

- 연면적: 8,806.09㎡ (약 2,664평)

1.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 지하철 7호선과 인천지하철 1호선의 환승역인 "부평구청역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로 상태: 본건은 동측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 및 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

채권자: 주OOOOOOO (부동산강제경매 신청)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(조윤주)

* 보증금: 105,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 2월 25일

* 확정일자: 2022년 2월 8일

* 배당신고일자: 2024년 2월 29일

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권

등기부 요약:

- 말소기준권리: 인천지방법원 강제경매개시결정 (2026타경501725) 등기 (접수일자: 2026-03-03)

- 등기부채권 총액: 105,000,000원

- 을구 3번 순위 주택임차권등기(조윤주, 105,000,000원)는 말소 예정으로 판단되나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 여부에 따라 매각으로 소멸되지 않을 가능성도 있습니다. 다만, 임차인의 대항력이 없고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권. (권리분석 결과, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 부평구청 인근의 복합적인 상업 및 주거 지역에 위치합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 관공서(부평구청)가 인접해 있어 유동인구 확보 및 관련 시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주거 형태: 도시형생활주택으로 현재 이용 중입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 "부평구청역" 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선으로 시내외 이동이 용이합니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차권 관련: 임차인 현황상 대항력이 없다고 명시되어 있으나, "선순위임차권" 및 "HUG 인수조건 변경" 문구는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 가능성이 높으며, 인수 보증금은 0원으로 분석됩니다.

* 소형 면적: 건물의 전용면적이 16.76㎡ (약 5.07평)으로 매우 협소하여, 투자 및 실거주 목적에 따라 활용도가 제한될 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 인천 부평구청역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 감정가는 102,000,000원이며, 임차인의 대항력이 없고 HUG의 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출 가능성으로 인해 권리상 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 매우 작은 면적과 토지이용계획 상의 여러 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권: 부평구청역(7호선, 1호선 환승) 도보 이용 가능한 최상급 입지.

* 행정 중심지 인접: 부평구청 등 주요 관공서 인근으로 유동인구 및 편의시설 이용 유리.

* 소형 면적의 임대 수요: 1인 가구 증가 추세에 따른 소형 주거 공간의 지속적인 임대 수요 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 102,000,000원입니다. 제공된 주변 시세 정보 분석 결과, 유사 면적 대비 가격 형성대가 다양한 양상을 보입니다.

* 최근 매매 정보 분석:

- "해담캐슬" (43.31㎡, 18,800만원): 약 1,370만원/평, 약 434만원/m²

- "우진그린빌" (38.94㎡, 7,000만원): 약 594만원/평, 약 180만원/m²

- "해피팰리스" (49.26㎡, 28,400만원): 약 1,906만원/평, 약 577만원/m²

상기 분석된 시세 중 "해피팰리스"의 면적당 가격(약 1,906만원/평)을 본 건의 면적(약 5.07평)에 적용 시 약 9,670만원 수준의 시세가 산출됩니다.

주택도시보증공사(HUG)가 채권자이고 HUG 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출이 예정되어 있어 권리상 부담 없이 낙찰받을 가능성이 높습니다. 또한, 부평구청역 역세권 소형 주거 공간이라는 점에서 희소성을 고려할 수 있습니다.

이에, 본 건의 감정가 및 주변 시세, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 100,000,000원 수준으로 제안합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 시장 상황을 최종적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.