나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20267 [1] 경기도 가평군 조종면 운악리 산162-110 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2026.03.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 '썬힐GC' 남측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 펜션, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1)~3) 공히 완경사지대의 사다리형의 토지로서, 임야 상태임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1)~3) 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1)~3) 공히 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.~3번 모두 맹지임
3. 특별매각조건 : 최선순위 지상권자의 말소동의서가 제출되었으므로 을구1번 2015.06.03. 접수 제12746호 지상권설정등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2026타경20267 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 운악리 산162-110

용도: 임야

감정가: 127,600,000 원

토지면적: 3190.00㎡ (약 965.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOO (포천신용협동조합)

특이사항: 선순위지상권, 공동담보, 맹지, 특별매각조건(지상권 말소 동의 조건)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 '썬힐GC' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 운행 빈도가 낮아 대중교통 여건은 다소 불편합니다.

토지는 일련번호 1)~3) 모두 완경사지대의 사다리형 임야 상태이며, 모든 필지가 맹지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 2월 3일 접수된 포천신용협동조합의 근저당권(221,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 을2. 2016.02.03. 접수된 포천신용협동조합 근저당권 (말소기준권리)

* 갑12. 2026.02.27. 접수된 포천신용협동조합 임의경매개시결정 (46,029,909원)

* 을1. 2015.06.03. 접수된 포천신용협동조합의 지상권설정등기 (특별매각조건에 따라 말소 동의가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리 (인수되는 권리):

* 제공된 정보상 권리 분석 결과, 인수해야 할 보증금이나 특별한 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 다만, 등기부상 소유권 관련 권리(갑1, 갑7, 갑8, 갑9)가 존재하므로, 실제 낙찰 후 소유권 이전 및 공유 관계 등은 별도의 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 펜션 및 임야가 혼재된 지역으로, 특정 상권이 발달한 곳은 아닙니다. '썬힐GC'와 인접해 있다는 점은 고려할 수 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 자연환경에 기반한 입지로 판단됩니다. 주변의 구체적인 상권 분석 자료는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변에 대규모 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 펜션 등이 분포하는 것으로 보아 관광객을 위한 소규모 편의시설이 있을 수 있으나, 지역 주민을 위한 편의시설은 다소 부족할 가능성이 있습니다. 교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지(목록1~3)는 모두 맹지이므로, 인접 도로와의 연결 통로 확보가 필수적이며, 토지 사용에 제약이 따릅니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역 등에 해당합니다. 이러한 여러 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 소재의 임야로, 감정가는 1억 2,760만원입니다. '썬힐GC' 인근에 위치하나 펜션 및 임야가 혼재된 지역입니다. 모든 필지가 맹지라는 점과 차량 접근은 용이하나 대중교통이 불편하다는 점이 특징입니다. 권리분석상 특별매각조건으로 인해 선순위 지상권은 말소될 예정이므로 권리 인수 부담은 없습니다. 다만, 맹지 여부와 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로, 이러한 점들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 가평 지역의 임야로, 자연환경을 활용한 토지 이용 가능성을 보유하고 있습니다.

* 특별매각조건으로 인해 선순위 지상권이 말소될 예정이어서 권리상 인수 부담이 적습니다.

* 감정가 대비 토지 면적을 고려하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 특정하기 위해서는 맹지 해소를 위한 인접 도로 확보 가능성, 각종 토지이용 제한으로 인한 개발 용도의 제약 정도, 주변 임야 시세, 개별 공시지가 등을 포함한 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다. 맹지라는 점과 다수의 토지이용 제한사항이 존재하므로, 일반적인 임야 물건 대비 보수적인 접근이 요구됩니다. 제시된 감정가격을 기준으로 하되, 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.