나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60532 [1] 경기도 파주시 검산동 458-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2026.04.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산마을회관' 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

기호(1,2) : 2필 일단의 인접지 대비 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건물의 건부지로 이용 중입니다. 기호(3~6) : 4필 일단의 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공업용 건물의 건부지로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호(가) : 일반철골구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호, 현상 : 보통입니다. 기호(나) : 철근콘크리트구조/일반철골구조 스라브지붕 지하1층/지상2층(현황3층) 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호, 현상 : 보통입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 경과년수 대비 노후화된 편입니다.

공작물의 현상

특이사항 없습니다.

기타참고사항

임대 : 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 경과년수 대비 노후화된 편
3. 목록1. 제시외 컨테이너2동, 닭장2개, 폐지야적장, 자재창고1개, 창고1개, 자재 적재시설, 창고(입구쪽) 각 소재
4. 목록3. 소나무외 수목 몇 그루 소재
5. 목록4. 제시외 적재시설 있음
6. 목록5. 제시외 기계 2개, 폐자재 분류함 1개, 수도시설(관정여부 불분명)
7. 목록6. 잡풀이 우거져있으며 유실수 있음
8. 목록8.에 접하여 제시외 조립식판넬시설물 소재하며, 공장및광산재산 저당권 제6조목록 2020-292호 기호1, 2 기계기구, 2018-163호 일련번호 1기계기구 각 소재
9. 목록7,8.의 건축물대장상 도로명 주소는 '경기도 파주시 검산로 234-3'로 되어있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60532 (1)

소재지: 경기도 파주시 검산동 458-1

용도: 공장

감정가: 2,934,572,320원

토지 면적: 2246.00㎡ (약 680평)

건물 면적: 2193.96㎡ (약 664평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 검산동에 위치하며, '검산마을회관' 북동측 인근 지역에 소재합니다.

주변으로는 단독주택과 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 주거 활동이 공존하는 지역적 특성을 보입니다.

건축물대장상 본건의 도로명 주소는 '경기도 파주시 검산로 234-3'으로 등재되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2008년 10월 29일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을17)입니다.

등기부등본상 총 채권액은 2,728,235,338원입니다.

등기부 요약에 따르면, 본 건의 경매 절차를 통해 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 인수되는 부담은 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택과 중소규모의 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 공업지대 및 주거 혼합 지역의 형태를 띱니다.

주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

토지는 기호(1,2)로 구분된 2필지는 인접지 대비 평탄한 부정형 토지이며, 기호(3~6)으로 구분된 4필지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로, 모두 공업용 건물 부지로 이용 중입니다.

건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조로 이루어져 있으며, 지상 3층 규모입니다.

- 건물(가): 일반철골구조, 스라브지붕, 지상 3층 건물이며, 외벽 및 내벽은 판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시이며, 건물 현상은 보통 수준입니다.

- 건물(나): 철근콘크리트구조/일반철골구조, 스라브지붕, 지하 1층/지상 2층(현황 3층) 건물이며, 외벽 및 내벽은 판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시이며, 건물 현상은 보통 수준입니다.

- 총 건축 연면적은 약 2193.96㎡ (약 664평)입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 기계기구의 현상 및 관리 상태는 경과 연수 대비 노후화된 편으로, 향후 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

다수의 제시외 건물 및 시설물(컨테이너 2동, 닭장 2개, 폐지야적장, 자재창고 1개, 창고 1개, 자재 적재시설, 창고(입구쪽), 소나무 외 수목, 제시외 적재시설, 제시외 기계 2개, 폐자재 분류함 1개, 수도시설(관정여부 불분명), 잡풀 우거짐, 유실수, 제시외 조립식판넬시설물 등)이 현장에 소재하고 있으며, 이의 처리 또는 철거에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장상 도로명 주소가 실제 토지 소재지 주소와 차이가 있어, 추후 행정 절차 시 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 지역 관련 검색 결과, 파주시에 쓰레기 소각장 등 환경 관리 시설이 운영 또는 논의된 이력이 있으나, 본건 물건지 즉시 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 검산동에 위치한 대규모 공장 부지로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

권리 관계가 명확하여 인수되는 권리가 없다는 장점이 있으나, 현장에는 기계기구의 노후화 및 다수의 제시외 건축물 및 물건들이 존재하여 이에 대한 고려가 필요합니다.

공업지대 내 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

일괄 매각으로 권리 분석이 용이하며, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높습니다.

감정가가 적정 수준으로 산정되었을 경우, 향후 운영 수익 또는 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,934,572,320원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점, 제시외 물건 처리 비용 등을 감안하여 투자 목표 수익률과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가를 기준으로 시장 조사 후 입찰가를 산정하게 되므로, 본 감정가를 초기 참고 기준으로 삼을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.