나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60500 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이감정 · 평가일 2026.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(일산역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중.

인접 도로상태

본건 동측으로 포장도로와 접하나, 동측으로 축대가 조성되어 있고 도로와의 경사로 인해 차량출입은 불가함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지) 임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2 : 블록조 스레이트지붕 단층건 으로서 사용승인일은 미상임. 외벽 : 시멘트위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 마감 등.

이용상태

공부상 근린생활시설(사무소) 임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.

공부와의 차이

등기사항전부증명서(건물)상에는 용도가 "주택"으로 되어 있으나, 2023.09.07. 건축물대장상 에는 "단독주택"에서 "제2종근린생활시설(사무소)"로 용도 변경됨. (건축물대장)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장상 도로명주소 '고양시 일산서구 고양대로 705-11(일산동)'이고, 부동산등기사항증명서상에는 용도는 '주택'으로 되어있으나 . 건축물대장상 2023.9.7. 용도가 제2종 근린생활시설(사무소)로 용도변경됨
3. 건물의 철대문이 자물쇠로 잠겨있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60500 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37

(건축물대장상 도로명주소: 경기도 고양시 일산서구 고양대로 705-11 (일산동))

용도: 제2종 근린생활시설(사무소) (건축물대장상, 2023.9.7. 변경) / 등기사항증명서상 '주택'으로 기재

감정가: 633,525,000원

토지 면적: 198.00㎡ (약 60평)

건물 면적: 50.58㎡ (약 15.3평)

건물 제시외 면적: 25.17㎡ (약 7.6평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOO (주식회사 한국비즈니스금융대부)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함 매각.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(일산역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 이용

사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태

본건 동측으로 포장도로와 접하나, 동측 경사로 인해 차량 출입에는 제약이 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(일산초등학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 대상)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

근저당권 (주식회사 한국비즈니스금융대부, 2019.12.24. 접수)

* 소멸 예상 권리

본 건의 모든 등기부상 권리(근저당, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 권리사항은 없습니다.

* 채권 총액

토지 및 건물 등기부 채권 총액은 1,905,000,000원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성

일산초등학교 인근의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설이 혼재된 상권입니다.

* 개발 잠재력

경의중앙선 일산역 접근성이 양호하여 역세권의 잠재력을 보유하고 있습니다. 제2종 근린생활시설로 용도 변경되어 상업적 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교통

경의중앙선 일산역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있습니다.

* 교육

일산초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. (상대보호구역으로 지정)

* 편의시설

주변은 주거 및 상업 지역이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 내부 확인 불가

건물의 철대문이 자물쇠로 잠겨 있어 현재 내부 상태 및 정확한 이용 현황 파악이 불가능합니다. 이는 입찰 전 반드시 확인이 필요한 중대한 리스크입니다.

* 도로 접근성 제약

토지 동측으로 도로에 접하나, 경사로 인해 차량 진출입이 원활하지 않을 수 있습니다.

* 건축물대장상 용도 변경

부동산등기사항증명서상 용도는 '주택'으로 되어 있으나, 건축물대장상 2023년 9월 7일 '제2종 근린생활시설(사무소)'로 용도 변경되었습니다. 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이 또는 변경된 용도에 따른 건축법규 저촉 여부를 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 존재

건물 면적 외 별도로 25.17㎡의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각에 포함됩니다.

* 법규 제한

가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역(외국인 등 대상) 등의 제한 사항이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 일산역 역세권 인근에 위치하며, 주거지역 내 근린생활시설로서의 가치를 지닙니다. 권리관계는 매각으로 모두 소멸되어 안전하나, 건물 내부를 직접 확인하지 못하는 점과 도로 경사로 인한 접근성 제약이 주요 확인 및 고려 사항입니다. 용도 변경 이력 및 제시외 건물 포함 여부 등 공부와의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일산역 인근 역세권 입지

* 제2종 근린생활시설로의 용도 변경에 따른 상업적 활용 가능성

* 정비된 주거지역 내 근린생활시설로서의 안정적인 수요 기대

9. 예상 입찰가

본건은 임차인 인수 보증금이 없어 권리 분석상의 부담은 없습니다. 그러나 건물 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점, 도로 경사로 인한 차량 접근성 저하, 제시외 건물 존재 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 따라서, 정확한 시장 가치 평가와 함께 상기 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 내부 상태, 주변 시세, 법규 준수 여부 등을 면밀히 파악한 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.