나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60500 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37 근린시설 경매

경기도 고양시 일산서구 고양대로 705-11 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경60500(고양지원 경매4계). 감정가 633,525,000원, 최저가 443,468,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 60500 [1]
소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37
도로명주소	경기도 고양시 일산서구 고양대로 705-11
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한	(접함)준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)
건물면적	50.58㎡ (15.30평)

금액

감정가	633,525,000원
최저가	443,468,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	44,346,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.01	633,525,000원	유찰
2차	2026.08.05	443,468,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이감정 · 평가일 2026.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 &quot;일산초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(일산역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중.
인접 도로상태: 본건 동측으로 포장도로와 접하나, 동측으로 축대가 조성되어 있고 도로와의 경사로 인해 차량출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지) 임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2 : 블록조 스레이트지붕 단층건 으로서 사용승인일은 미상임. 외벽 : 시멘트위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 마감 등.
이용상태: 공부상 근린생활시설(사무소) 임.
설비내역: 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서(건물)상에는 용도가 &quot;주택&quot;으로 되어 있으나, 2023.09.07. 건축물대장상 에는 &quot;단독주택&quot;에서 &quot;제2종근린생활시설(사무소)&quot;로 용도 변경됨. (건축물대장)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장상 도로명주소 '고양시 일산서구 고양대로 705-11(일산동)'이고, 부동산등기사항증명서상에는 용도는 '주택'으로 되어있으나 . 건축물대장상 2023.9.7. 용도가 제2종 근린생활시설(사무소)로 용도변경됨
3. 건물의 철대문이 자물쇠로 잠겨있음