나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경87 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 2층242호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸감정 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시 설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재 하여 대중교통 상황 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층건 내 제2층 제242호로, 외벽 : 커튼월, 페어글라스, 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 공부상 지식산업센터(도시형공장)임.

설비내역

감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 "지식산 업센터(도시형공장), 근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 북측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차 선 도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시 개발팀으로 문의 바람), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경87 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 302,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 2층242호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

토지지분: 31.7583㎡ (약 9.61평)

건물면적: 76.95㎡ (약 23.28평)

건물지분: 76.95㎡ (약 23.28평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 수도권 제2순환도로 옥정IC, 구리~포천 고속도로, GTX-C노선 덕정역, 지하철 7호선 옥정역 등이 계획 또는 예정되어 있어 광역교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 제5층건 내 제2층 제242호입니다. 외벽은 커튼월, 페어글라스, 복합 판넬 등 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등, 창호는 페어글라스로 마감되었습니다. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 해당 건물(양주옥정 듀클래스Ⅰ)은 2020년 3월 9일 신축 허가를 받아 2022년 7월 27일 사용승인되었습니다. 지하 2층, 지상 5층 규모이며, 연면적은 75,816.90㎡(약 22,931.51평)입니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, "지식산업센터(도시형공장), 근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 북측 왕복 6차선, 서측 왕복 4차선, 남측 및 동측 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 옥정지구

* 도로: 중로 2류 (폭 15m~20m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권

3.2. 말소기준권리

하나은행 근저당권 (접수일자: 2022-09-14, 권리금액: 296,400,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 말소될 권리

* 남경미 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (접수일자: 2022-09-14)

* 하나은행 근저당권 (접수일자: 2022-09-14, 권리금액: 296,400,000원)

* 하나은행 임의경매개시결정 (접수일자: 2026-02-27, 권리금액: 236,165,077원)

3.4. 등기부채권 총액

296,400,000원

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 서

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-06-29

* 확정일자: 2026-01-21

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 양주시 옥정동은 신도시 개발 지역으로 아파트 단지, 학교, 공원, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 예상됩니다.

4.2. 잠재적 배후 수요

주변의 아파트 단지 입주민 및 지식산업센터 입주 기업 종사자들로부터 유동인구를 확보할 수 있으며, 이는 근린생활시설 및 업무시설의 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

북측 인근의 일반 노선 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. "옥정1동행정복지센터", 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

쾌적한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있으며, 단지 내 기본적인 편의시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권의 유동화를 목적으로 매각되는 경우가 많습니다. 매각 절차 및 서류 검토 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

임차인 서 는 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수하지는 않으나, 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등 여러 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.4. 공부와의 차이

없음.

6.5. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

경기도 양주시 옥정동에 위치한 양주옥정듀클래스1 지식산업센터 내 물건으로, 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며 입지 조건 및 교통 접근성이 양호합니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 인수하는 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 없으나, 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 유동화 물건이라는 특수성 외에는 일반적인 경매 물건으로서 안정적인 권리 관계를 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 뛰어난 입지: 옥정지구 내 지식산업센터 밀집 지역으로, 향후 지역 발전 시 가치 상승 기대.

* 편리한 교통: 주요 도로 및 대중교통망 접근성이 우수합니다.

* 안전한 권리관계: 인수 부담이 없는 권리 분석 결과입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외하고 고려합니다. 감정가는 302,000,000원이며, 유동화 물건이라는 특수성과 명도 관련 변수를 감안해야 합니다.

현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 예상 입찰가는 외부 시세 조사 및 현장 방문을 통해 파악하시는 것이 좋습니다.

* 주변 시세 및 부동산 시장 분석을 통해 적정 가치 판단 필요.

* 명도 비용 및 소요 시간 등 잠재적 비용 고려.

* 향후 임대 수익률 분석을 통한 투자 가치 평가.

(참고: 외부 지도 검색을 통한 혐오시설 여부는 현재 환경에서 검색이 불가하여 정보 제공이 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.