나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경84 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층114호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지일 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리 - 포천간 고속도로가 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리 - 포천간 고속도로가 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호로서 (건물사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 114호로서 (건물사용승인일 : 2022.08.12) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호

이용상태

공장(제2종근린생활시설(일반음식점 : 돌초밥식당))으로 이용 중임.

이용상태

공장(지식산업센터(사무실 : Wise Bridge))으로 이용 중임.

설비내역

급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

설비내역

급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경84 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층114호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 811,000,000원

토지면적: 19.75㎡ (약 5.98평)

건물면적: 63.99㎡ (약 19.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, "고산초등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 및 업무 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 구리-포천간 고속도로가 인접해 있어 광역적인 교통망 이용 또한 수월합니다.

* 도로상태

본 물건 북서측으로는 폭 약 25미터, 북동측으로는 폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이는 지역 개발 계획과 연관성이 높으며, 향후 발전 가능성을 시사합니다.

* 주변 시설

인근에 고산초등학교가 있으며, 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 현재까지 파악된 바에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

을1 순위 근저당권 (국민은행, 2022.09.22)이 말소기준권리가 됩니다.

* 주요 권리 내역

등기부상 채권 총액은 1,145,874,406원이며, 이는 감정가를 상회하는 금액입니다. 말소기준권리인 근저당 외 임의경매, 가압류 등이 등기되어 있으나, 이들 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 30,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-07-27

대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 낙찰 후 명도 절차에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고산동 일대는 신규 택지 개발 및 공공주택지구 조성으로 인해 주거 및 상업 기능이 활발히 형성되고 있는 지역입니다. 지식산업센터 용도로 활용되는 본 물건은 주변의 아파트단지 및 업무시설의 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 조성될 근린생활시설 및 상업시설과의 시너지를 통해 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설

단지 북서측 인근에 고산초등학교가 위치하여 자녀 교육에 용이합니다.

* 편의시설

주변 아파트단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이마트 트레이더스 입점이 예정되어 있어 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

* 교통시설

버스정류장이 인접해 있으며, 차량 이용 시 구리-포천간 고속도로를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, GTX-C 노선 계획, 7호선 연장 계획 등 교통망 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화물건

본 물건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 이는 일반적인 물건에 비해 거래 구조가 복잡하거나, 신속한 매각 절차가 진행될 가능성이 있음을 의미합니다. 권리관계 및 소유권 이전 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 감정가를 상당 부분 초과하고 있어, 채권자들의 적극적인 경매 진행 의지가 높을 수 있습니다. 이는 낙찰 가능성을 높이는 요인이 될 수 있으나, 입찰 시에도 이러한 점을 고려해야 합니다.

* 신축 건물 운영 초기 단계

건물 사용승인일이 2022년으로 비교적 최근이므로, 건물 운영 및 관리가 안정화되기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 초기 공실 발생 가능성 및 관리비 등에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동의 신흥 개발 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 현대적인 건물 구조와 편리한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 주변의 개발 계획과 배후 수요를 고려할 때 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 하의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없습니다. 다만, 유동화물건이라는 특성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 지식산업센터: 2022년 사용승인된 비교적 최신식 건물로, 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

* 개발 지역의 잠재력: 고산지구 등 주변 지역의 개발 계획에 따라 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 교통망: 구리-포천간 고속도로 인접 및 편리한 도로망으로 광역 접근성이 뛰어납니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원입니다.

물건의 감정가는 811,000,000원입니다.

최근 유사 물건의 시세 및 지역 개발 현황, 그리고 본 물건의 입지 조건을 종합적으로 고려할 때, 낙찰가율은 감정가의 85% ~ 95% 수준으로 예상해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 690,000,000원 ~ 770,000,000원 범위 내에서 결정될 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.