나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50994 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재
하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서,
외벽: 복합판넬 마감 등임.
내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

- 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임.
- 일련번호(나) : 사무소(법무사 강주원 사무소)로 이용 중임.
- 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임.
- 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임.
- 일련번호(마) : 현황 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러
설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 60m 내외, 서측으로 폭 약 22m 내외 및 남측으로 폭 약 14m 내외의 포
장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망포3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접
합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비
지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

- 본건 일련번호(나, 다)는 공부상 이용상황(휴게음식점)과 현황(사무소)이 상이함.
- 본건 일련번호(라)는 공부상 이용상황(의원)과 현황(근린생활시설)이 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 일련번호(가, 바)는 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 벽체구분없이 일체로 사
용되고 있는 것으로 확인되었음.

물건 비고

- 일괄매각
-목록 1(702호)과 목록 6(701호)은 벽체 구분없이 하나로 통합하여 사용되고 있음(감정서 참조)
- 2025.03.13.자 김영진으로부터 목록1, 6.에 대해 유익비 또는 필요비 152,527,575원의 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
- 신청채권자 용인축산업협동조합으로부터 2026.2.20.자 유치권배제신청서가 제출됨