나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16983 [1] 인천광역시 중구 답동 19-6 단독주택 경매

인천광역시 중구 인중로164번길 52-12 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경16983(인천지방법원 경매6계). 감정가 91,473,400원, 최저가 44,822,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 16983 [1]
소재지	인천광역시 중구 답동 19-6
도로명주소	인천광역시 중구 인중로164번길 52-12
용도	단독주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한	특별관리해역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 일반상업지역, 상대보호구역

면적

토지면적	29.10㎡ (8.80평)
건물면적	58.78㎡ (17.78평)

금액

감정가	91,473,400원
최저가	44,822,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,482,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.20	91,473,400원	유찰
2차	2026.04.21	64,031,000원	유찰
3차	2026.05.26	44,822,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.06.26)
3차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2025.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 ""인천여자상업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-05-19)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중 , 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법>.
제시목록 외의 물건: ""토지건물 감정평가명세표"" 참조
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일:1985.02.01)
이용상태: 1층~3층 : 주택

기준시점 현재 건물 전체 공실 상태임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: ""토지건물 감정평가명세표"" 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 미상임.
2. 본건은 인접주택에서 불이나 본건 주택으로 옮겨 붙은적이 있으며, 3층 방 등에는
누수 흔적이 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물[블럭조 등 주택(주방, 창고, 계단실) 약17m] 매각 및 평가에 포함
- 인접 주택에서 불이나 본건 주택에 옮겨 붙은 적이 있으며 3층 방 등에는 누수 흔적이 있고(감정평가서 참조), 감정일기준 '공실' 상태임