나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105122 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 322-22 단독주택 경매
경상남도 창원시 마산회원구 합성동2길 48 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105122(마산지원 경매4계). 감정가 260,353,240원, 최저가 89,301,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 105122 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 322-22
도로명주소
경상남도 창원시 마산회원구 합성동2길 48
용도
단독주택
매각기일
2026.07.02
관할법원
마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한
제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역
면적
토지면적
166㎡ (50.22평)
건물면적
160.38㎡ (48.51평)
금액
감정가
260,353,240원
최저가
89,301,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
8,930,100원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.19
260,353,240원
유찰
2차
2026.04.23
182,247,000원
유찰
3차
2026.05.28
127,573,000원
유찰
4차
2026.07.02
89,301,000원
매각
4차
2026.07.09
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.10.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "동마산시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 주택,나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
1) 세멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물으로서
외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
1-1) 세멘브록조 스라브지붕 1층 건물로서
내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임.
이용상태
1) 1,2층 단독주택 등으로 이용,
1-1) 창고 등으로 이용.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동여부 등은 미상임.
부합물 및 종물
본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
물건 비고
일괄매각(제시외건물 전부 매각 포함)
현황조사 당시(2024.10.15.) ‘공가’인 것으로 탐문되었으나, 폐문부재로 인하여 확인하지는 못하였음(이웃 주민의 탐문에 의하면 본건 건물 입주자들은 전부 이사갔다는 진술이 있음)
