나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20830 [2] 경상남도 함안군 법수면 백산리 361 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 일련번호 1
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 태봉마을회관 북측에 위치하며, 주위는 순
수 임야지대입니다.

2) 일련번호 2
경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 백산마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택,
농경지, 임야가 혼재하는 농촌 취락지대입니다.

교통상황

1) 일련번호 1
대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 불편시 됩니다.

2) 일련번호 2
대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1 : 부정형 고지로서, 자연림 상태입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태입니다.

인접 도로상태

공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관
리법>, 보전산지<산지관리법>.

2) 일련번호 2
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다.

3) 일련번호 1 토지상 지상권이 설정되어 있는 바, 이로 인한 제한정도를 개별요인에 반영하여 평가하였습니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 불법 형질변경이 있는 경우 원상복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성 있음).
-지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
-맹지이며 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.