나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5720 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 19층1901호 근린상가 경매

부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5720(부산지방법원 경매4계). 감정가 2,530,000,000원, 최저가 1,239,700,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 5720 [1]
소재지부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 19층1901호
도로명주소부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩)
용도근린상가
건물명아이온시티빌딩
매각기일2026.05.28
관할법원부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한(접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)교통광장, 일반상업지역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, 방화지구
부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 19층1901호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.20㎡ (9.14평)
건물면적271.08㎡ (82.00평)

금액

감정가2,530,000,000원
최저가1,239,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금123,970,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 2,530,000,000원 유찰
2차 2026.04.23 1,771,000,000원 유찰
3차 2026.05.28 1,239,700,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.07.03)
3차 2026.08.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 동측 인근에 위치하며 부근은 백화점, 호텔, 금융기관, 병원, 업무시설 및 각종 상업용 부동산 등으로 형성된 중심상업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 환승역인 "서면역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕 지하8층 지상20층 건내 19층 1901호로서,
외벽: 알루미늄복합 판넬 및 강화유리 마감 등
내벽: 내부 인테리어 마감 등
창호: 샷시 강화유리 단창임.
이용상태
제1종근린생활시설(의원)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 50m내외, 서측으로 약 28m내외의 도로에 각각 접하며 북동측으로 서면교차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-부전동 257-3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중

-부전동 257-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중

-부전동 257-26: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중

-부전동 257-28: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중

-부전동 257-41: 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역

-부전동 257-60: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중

-부전동 257-67: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 "1901호"로 등재되어 있으나 집합건축물대장상에는 "F1901호"로 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 인접호(1902호)와 벽체구분 없이 일괄사용중이며, 본건 바닥에 임의부착된 호별 경계표시 있으나 건축물현황도면상의 경계와는 차이가 있는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요함.

물건 비고

본 건 1901호는 하나YOU외과의원(1901호~1903호)의 일부분임.
등기사항전부증명서상 '1901호'로 등재되어 있으나 집합건물대장상 'F1901호'로 등재되어 있음. 인접 1902호와 벽체구분 없이 일괄 사용중이며, 본건 바닥에 임의부착된 호별 경계표시 있으나 건축물현황도면상의 경계와는 차이가 있는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요한다고 보고됨(감정평가서 참조).