나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56049 [16] 부산광역시 연제구 연산동 667-40 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측
인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택
으로 이루어진 정비된 주택지대임.

교통상황

기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21,
23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소
및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로
대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며,
기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임.

인접 도로상태

기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터
포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2,
15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,
·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 적벽돌 쌓기,
기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서,
·외벽 : 인조석 마감,
기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서,
·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅,
기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 적색타일 붙임,
기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며,
·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을
요함.

이용상태

공히 주택임.

설비내역

위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임.

부합물 및 종물

대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물
은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음.

공부와의 차이

기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여
실측면적으로 사정, 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상임.
○기호(10)지상에 천막 2동이 소재하나 철거가 용이하므로 평가치 아니하였음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 남동측
인근, 연제중학교 남서측 인근에 위치한 해든빌라 3층 301호이며, 주위는 단독주택, 소규모
공동주택으로 이루어진 주택지대로 주거환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소와 지하철역이 인근에 있어 대중교통
사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서,
·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌 치장, 스톤코트 마감,
·내벽 : 벽지 마감,
·창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

공동주택(다세대(도시형생활주택))임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상 주차장시설 있음.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함).
목록 23번은 지분매각. 목록23번 토지는 목록24번 토지와 일단지임(감정평가서 참고). 목록 23번 공부상 대지이나 실제현황은 건물이 소재하는 것으로 보이며 점유자 있는 것으로 조사(현황조사서 참고). 목록 23번 대지상 목록25번 건물이 소재하는 정확한 면적은 측량필요.
목록 23번 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.