나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56049 [7] 부산광역시 연제구 연산동 663-35 대지 경매
부산광역시 연제구 연산동 663-35 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56049(부산지방법원 경매4계). 감정가 414,036,000원, 최저가 142,015,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 56049 [7]
소재지
부산광역시 연제구 연산동 663-35
용도
대지
매각기일
2026.07.02
관할법원
부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한
교육환경보호구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)기타공원시설
면적
토지면적
148.40㎡ (44.89평)
금액
감정가
414,036,000원
최저가
142,015,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
14,201,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.19
414,036,000원
유찰
2차
2026.04.23
289,825,000원
유찰
3차
2026.05.28
202,878,000원
유찰
4차
2026.07.02
142,015,000원
매각
4차
2026.07.09
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.05.23
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측
인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택
으로 이루어진 정비된 주택지대임.
교통상황
기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21,
23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소
및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로
대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며,
기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임.
인접 도로상태
기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터
포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2,
15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,
·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 적벽돌 쌓기,
기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서,
·외벽 : 인조석 마감,
기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서,
·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅,
기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 적색타일 붙임,
기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서,
·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며,
·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을
요함.
이용상태
공히 주택임.
설비내역
위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임.
부합물 및 종물
대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물
은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음.
공부와의 차이
기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여
실측면적으로 사정, 평가하였음.
