나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10943 [2] 경상북도 구미시 장천면 오로리 591 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 장천면 오로리 소재 '오로실마을' 남측 인근(기호1), 북서측 근거리(기호2)에 위치하며 인근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1~2) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림 및 도로'입니다.
기호(2) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '전'입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측에서 동측으로 지나는 폭 약 2미터 포장도로 소재하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>
기호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당없습니다.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '자연림 및 도로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

물건 비고

1. 공부상은 답이나 현황은 잡종지 및 임야임.
2. 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 접근가능.
3. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10943 (2)

소재지: 경상북도 구미시 장천면 오로리 591

용도: 답 (현황: 잡종지 및 임야, 자연림 및 도로, 전)

감정가: 4,816,000원

토지면적: 688.00㎡ (약 208.14평)

토지지분: 688㎡ (약 208.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 장천면 오로리 소재 '오로실마을' 남측 인근 및 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근까지의 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

본건 인접 도로 상태는 기호1의 경우 서측에서 동측으로 폭 약 2미터 포장도로가 있으며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호2의 경우 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)에 속하며, 기호1의 경우 준보전산지에도 해당됩니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약 정보에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2012년 7월 25일 접수된 한국무역보험공사의 가압류입니다.

이후 다수의 가압류, 압류, 강제경매 개시 결정이 있었으며, 본 경매는 신용보증기금의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

등기부채권 총액은 263,885,270원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되며, 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금은 없으며(합계 0원), 임차인 관련 특이사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

따라서 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있으며, 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활 목적의 접근이 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지는 전원적인 농촌 환경을 이루고 있습니다.

기본적인 생활 편의 시설이나 관공서 등은 인근 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상되며, 생활의 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 현황과의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지 및 임야', '자연림 및 도로', '전' 등으로 이용되고 있어 토지 이용 및 향후 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 통행로 협의 또는 통행권 확보가 필수적입니다.

* 농지취득자격증명: 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매각 불허가 결정이 내려지고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (주의사항 3번 참조)

* 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 추가적인 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 투자 포인트

* 권리상 하자 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 권리 관계에 따른 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 명도 부담 경감: 인수할 임차인이 없어 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 및 추가 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 장천면 오로리에 위치한 토지 매각 건입니다. 농촌 지역에 자리하고 있어 전원생활이나 농업 목적에 적합할 수 있으나, 지목과 현황의 차이, 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다. 토지 이용 및 개발 시에는 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 권리 관계는 깨끗하여 별도의 인수 사항은 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 최적의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 최근의 실거래 사례, 주변 유사 물건의 시세, 본건의 현황과 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 분석하고, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 감정가 4,816,000원을 참고하여, 낙찰가율 등을 고려한 신중한 입찰 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.