나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3940 [2] 세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 "고운중학교" 북서측 및 북동측 인근에 소재하는 구분건물 (통칭 "가락마을3단지" 313(상가)동 1층 105호 외 1개호, 통칭 "가락마을5단지" 518동 1층 102호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 아파트 지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변 및 동측 국도변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

◇ 기호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 105호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 벽지마감 등 자체 인테리어 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 1층 102호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.08.19) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기

이용상태

◇ 기호(1) 건축물대장상 "제1종,제2종 근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현황 공실임. ◇ 기호(2) 현황 사무실(외부표기상 "(주)다올S&H")로 이용중임. ◇ 기호(3) 현황 근린생활시설(외부표기상 "아이스크림")로 이용중임.

설비내역

기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 지하주차장(아파트단지) 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

◇ 기호(1),(2) 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트)건부지로 이용중임. ◇ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용(아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

◇ 기호(1),(2) 북동측 및 북서측으로 중로변에 접함. ◇ 기호(3) 동측 및 남서측으로 중로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

◇ 기호(1),(2) [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ◇ 기호(3) [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1036)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.