나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503378 [3] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 '대성고등학교' 동측 인근에 위치하는 세종모닝시티 제1층 제114호 외 2개호 로서, 주위는 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.

교통상황

대상물건 북동측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제 1층 제114호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.

이용상태

일련번호(1~3): '제2종근린생활시설(일반음식점)', 현황 '공실' 상태임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 '대(주상용 건부지)' 로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임 - 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

물건 비고

본건은 114호, 115호와 벽체 구분 없이 각각 '이문인쇄', '가산오피스'로 이용했던 상태로 보이며 복원이 용이한 것으로 조사됨

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503378 (3)

소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층 116호

건물명: 세종모닝시티

토지면적: 10.44㎡ (약 3.16평)

건물면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

토지 지분: 10.4412㎡

건물 지분: 40.433㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제1층

준공일자: 2015년 06월 16일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세종중앙농업협동조합 (경매 신청 채권자)

감정가: 457,000,000원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 세종특별자치시 어진동 소재 '대성고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 건물 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역임. 세종시의 중심 상업 지구에 속해 있음.

* 교통상황

건물 북동측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통 상황은 양호한 편임.

* 도로상태

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획

중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당함.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을5 근저당권 (세종중앙농업협동조합, 2019-06-28, 채권액 1,176,000,000원)

이하 모든 권리 및 임차인은 말소기준권리보다 후순위이므로 낙찰 후 소멸됨.

인수되는 권리: 없음 (지상권 등 인수될 권리 없음)

임차인 현황

* 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2019-11-13

대항력: 없음

* 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-11-10

대항력: 없음

* 주식회사더청림김형자

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2022-03-28

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

현황: 공실 상태임.

주변 상권: 다양한 근린생활시설 및 주상복합 건물이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지임. 세종시의 핵심 상업 지구에 위치하여 장기적인 상권 가치 상승 기대.

1.5. 생활정보

* 주변 시설

'대성고등학교'가 인근에 위치하며, 관공서 및 상업 시설 접근성이 양호함.

* 편의시설

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 편의는 제공됨.

* 임대 관계

임대 관계는 현재 미상으로 조사되었음. (단, 파악된 임차인은 대항력 없음)

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 채무 관계에 대한 이해가 필요함.

* 인접 호실과의 연계 이용: 본건(116호)은 114호, 115호와 벽체 구분 없이 이용되었던 상태로 조사됨. 이는 복원 및 통합 활용 가능성을 시사하지만, 기존 사용 방식 및 관련 법규 검토가 필요할 수 있음.

* 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상인 점은 추후 명도 협상 또는 임차인 현황 재확인이 필요할 수 있음. (다만, 현재 파악된 임차인들의 대항력은 없는 것으로 확인됨.)

1.7. 종합 의견

세종시 중심 상업 지역에 위치한 1층 근린상가 물건으로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 복원이 용이한 구조적 특징을 가지고 있어 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다. 권리 관계는 명확하며, 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최중심 입지: 세종시 핵심 상업 지구에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 후 소멸되어 권리 인수 부담 없음.

* 제로(0) 인수 보증금: 임차인 인수 보증금이 없어 추가 자금 부담 없음.

* 공실 활용 용이: 현재 공실 상태로 즉시 임대 또는 자가 사용 가능.

* 복원 용이성: 인접 호실과의 통합 활용 등 공간 재구성의 유연성 보유.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 457,000,000원입니다.

예상 입찰가는 위 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현재 상태(공실), 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 본건의 가치 상승 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 해당 물건은 인접 호실과의 통합 활용 가능성 등 추가적인 가치 창출 요인을 가지고 있으므로, 이러한 점들을 면밀히 검토하여 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.