나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34024 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층132호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 지식산업센터, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 치량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내
제1층 제130호, 제1층 제131호, 제1층 제132호로서,

외벽 : 화강석 및 커튼윌 복층유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 내장타일, 석고보드, 페인트 마감.
바닥 : 바닥타일재 마감 등.
창호 : 칼라알미늄 후레임 단창, 복층유리 마감.

이용상태

기호(1)~(3) : 제1종근린생활시설임.(상호 : 트럼프(오토바이 관련 판매))

설비내역

공동위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재한 건물 전체를 기준으로 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 20m 내외,
북동측으로 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-
부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

내부 경계벽 없이 130호 부터 139호 까지 통합하여 사용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34024 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 132호 (신규 주소: 경기도 부천시 소사구 양지로 229)

용도: 근린상가 (건축물대장상 복합 용도: 지식산업센터, 공동주택(기숙사), 제1,2종근린생활시설)

감정가: 907,000,000원

토지면적: 15.09㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.09㎡ (약 4.57평)

건물면적: 49.06㎡ (약 14.84평)

건물지분: 49.06㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 내부 경계벽 없이 130호부터 139호까지 통합하여 사용 중임.

1.1. 입지조건

위치: 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북측 인근에 위치함.

주위환경: 아파트단지, 지식산업센터, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

토지 이용 계획: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제1층에 위치함. 외벽은 화강석 및 커튼윌 복층유리 마감, 내벽은 내장타일, 석고보드, 페인트 마감, 바닥은 바닥타일재 마감임.

토지 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건이 소재한 건물은 남서측 약 24m, 남동측 약 20m, 북동측 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 없음.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸됨.

인수 보증금: 0원. 임차인의 보증금 등을 인수할 필요가 없음.

등기부 요약:

* 말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (접수일자: 2022-05-09, 권리금액: 2,040,000,000원)

* 이 외 다수의 압류(기흥세무서장, 용인시, 남부천세무서장, 부천시, 국민건강보험공단) 및 최종 임의경매 개시 결정(농업협동조합자산관리회사) 권리가 존재하며, 이들 모두 매각으로 말소될 예정임.

* 등기부채권 총액: 2,040,000,000원.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 골든아이티타워는 지식산업센터, 공동주택(기숙사), 제1,2종 근린생활시설이 복합된 건물임.

경매 대상 물건(132호)의 이용상태는 제1종 근린생활시설로, 상호 '트럼프(오토바이 관련 판매)'로 명시되어 있음.

주변 지역은 아파트 단지와 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어, 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

주요 인근 시설: 옥길버들초등학교가 북측 인근에 소재함.

편의시설: 건물 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 지식산업센터 및 아파트 단지 입주민을 대상으로 한 서비스 제공에 유리할 수 있음.

설비 내역: 건물에는 공동 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차 시설, 방송 설비 등이 구비되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

내부 경계벽이 없이 130호부터 139호까지 통합하여 사용 중이라는 점은 현황 파악 및 향후 구분 사용 시 법적, 행정적 절차가 필요할 수 있음. 이에 대한 면밀한 사전 조사 및 대비가 요구됨.

임차인 '(주)이지에이홀딩스트아리엄프인천'이 존재하나, 해당 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 대항할 수 없음.

다만, 임차인의 보증금 160,000,000원과 차임 20,000,000원의 정보가 확인되었음. 특히 차임 액수가 통상적인 수준을 넘어 특이사항으로 간주될 수 있으며, 이는 명도 과정 또는 향후 임대차 계약 시 추가적인 확인 및 고려가 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 상가 건물로, 감정가는 9억 7백만원 수준임.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당 외 다수의 압류 및 최종 임의경매 개시 결정이 있었으나, 모두 매각으로 인해 소멸되어 인수할 권리는 전혀 없음.

등기부상 채권 총액은 20억 4천만원 수준이나, 이는 매각으로 모두 정리될 예정임.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상되므로, 권리 관계 측면에서는 매우 양호한 편임.

다만, 여러 호실이 통합되어 사용 중인 점, 임차인의 차임 정보가 특이한 점 등은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요한 부분임.

1.7. 투자 포인트

모든 선순위 권리 및 후순위 권리가 매각으로 소멸되어, 낙찰자는 권리 상 깨끗한 상태로 물건을 취득할 수 있음.

대항력 없는 임차인으로 명도 과정이 비교적 용이할 것으로 예상됨.

옥길 공공주택지구 내 위치하여 지역 발전 가능성과 배후 수요 확보에 유리함.

지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등 복합 용도의 건물 내 위치하므로 다양한 사업 목적으로 활용 가능성이 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수해야 할 임차 보증금 등 추가 비용이 없는 상태로, 감정가(907,000,000원)를 기준으로 시장 상황, 물건의 예상 수익률, 명도 비용, 내부 통합 사용으로 인한 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 조사, 본 건의 예상 임대 수익 분석, 명도에 소요될 예상 비용 및 기간 산출 등 심도 있는 시장 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.