나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34360 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 339-18 스카이포인트아파트 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민성 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 심곡성당 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설과 다세대주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2022.09.13인
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 11층 건내 1층 101호외 2개호로서
외 벽 : 석재붙임 마감 등
창 호 : 알미늄샷시창 등

이용상태

본건은 각호 공히 근린생활시설로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 소화전설비와 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 대체로 정방형의 토지로서 근린생활시설과 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 남측으로 각각 노폭 약8미터, 10미터 내외의 포장
도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-37호선)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2
-388호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(부천대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지
거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34360 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로53번길 32, 스카이포인트아파트 1층 102호

용도: 아파트 / 제1종 근린생활시설 (복합 용도)

건축물 사용승인일: 2022년 9월 13일

총 층수: 11층 (해당 호수 1층)

건물구조: 철근콘크리트구조 (경사지붕)

감정가: 340,000,000원

토지면적(지분): 21.62㎡ (약 6.54평)

건물면적(전용): 43.61㎡ (약 13.19평)

건물면적(분양): 제공된 정보에는 특정 호수의 분양 면적이 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성곡새마을금고

토지거래허가구역: 해당 (2025.8.26~2026.8.25)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재, 심곡성당 서측 인근에 위치함.

주위환경: 본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 전반적인 교통 여건은 무난한 편임.

도로: 본건 건물이 소재하는 부지는 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접해 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 성곡새마을금고의 근저당 (접수일자 2022.10.14, 권리금액 960,000,000원)이 말소기준권리임.

말소예정 권리: 위 근저당 및 임의경매개시결정(성곡새마을금고, 843,117,900원) 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 파악됨. 임대 관계는 현재 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

등기부채권 총액: 960,000,000원.

1.3. 상권분석

용도지역: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있음.

도로 조건: 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하여 접근성이 양호함.

주변 상업시설: 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 주거 시설과 함께 혼재된 지역임.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식음료 등의 편의시설 이용이 가능함.

교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 다양한 버스 노선 이용이 가능하며, 이를 통한 시내 접근성이 양호함.

교육시설: 본건은 상대보호구역(부천대)으로 지정되어 있음. 또한, 부천초등학교, 부천중학교, 부천여자고등학교 등 교육시설이 근거리에 위치함.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지임. 토지 취득 시 관할 구청의 허가를 반드시 받아야 함.

가축사육제한구역: 해당됨.

과밀억제권역: 해당됨.

임대 관계 미상: 임대 관계가 현재 불분명하여 명도 시 점유자와의 관계 설정 및 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 주의가 필요함.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2022년에 사용승인된 비교적 신축 건물인 스카이포인트아파트 내 1층 102호임.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 공동주택(아파트) 및 제1종 근린생활시설로 복합 용도 등기가 되어 있으며, 현재는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됨.

입지 조건, 교통 여건, 생활 편의 시설 접근성 등이 무난한 편임.

권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 인수할 권리 없이 깨끗하게 정리될 것으로 예상됨.

다만, 토지거래허가구역에 해당하며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로, 현대적인 시설과 양호한 건물 상태를 기대할 수 있음.

복합 용도: 아파트 및 근린생활시설로 활용이 가능하여, 임대 수익 창출 및 가치 상승의 잠재력을 가짐.

입지: 부천시 원미구 내 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 높음.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 340,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 주변 시세, 임대 수익률, 권리관계, 명도 가능성, 경매 낙찰가율 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있으나, 일반적인 경매 낙찰가율 80~90%를 감안할 때, 272,000,000원 ~ 306,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.