나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1876 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 3층317호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""서오릉로 지하차도(원흥동 757)"" 북측에 접하여 위치하는 ""수아주 위드펫""(상업.업무시설)으로써 주위는 대로변 4거러를 중심으로 하는 상업·업무지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인접한 대로변으로 대중교통수단이 통과하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물로서

외벽 : 외장석재 및 금속패널 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인트 마감
창호 : 강화유리 및 샷시 창 마감

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실상태 임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정부착형 에어컨설비, 승강기설비 등 갖춤

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업·업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지 남서측으로 폭 약 30-35m, 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 약 30-35m)(접함), 중로1류(폭 약 20-25m)(접함), 중로2류(폭 약 15-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 공실이며, 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 고양지원 2025타경1876 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 3층317호

* 용도: 근린상가 (공부상 제1종근린생활시설)

* 감정가: 280,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 물건 상세정보

2.

1.1. 1.면적

* 토지면적: 5.50㎡ (약 1.66평)

* 토지 지분: 5.4968㎡ (약 1.66평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 33.45㎡ (약 10.12평)

* 건물 지분: 33.45㎡ (약 10.12평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.건축물 정보

* 건물명: 수아주 위드펫

* 신주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640 (원흥동)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 7층 / 지상 20층

* 총 호실 수: 364호

* 주요 용도: 업무시설 (오피스텔), 근린생활시설

* 사용승인일: 2023년 10월 04일

1.2. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 “서오릉로 지하차도(원흥동 757)” 북측에 접하여 위치하며, 대로변 4거리를 중심으로 하는 상업·업무지대임. [cite:감정평가서요약]

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인접한 대로변으로 대중교통수단이 통과하는 등 교통상황은 보통임. [cite:감정평가서요약]

* 인접 도로상태: 본건 부지 남서측으로 폭 약 30-35m, 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접함. [cite:감정평가서요약]

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 약 30-35m), 중로1류(폭 약 20-25m), 중로2류(폭 약 15-20m) 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [cite:감정평가서요약]

1.3. 권리분석

2.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2024-04-30, 권리금액: 768,000,000원) [cite:집합건물 등기부요약]

* 권리 분석 결과:

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

* 을1(국민은행 근저당), 을2(김용수 근저당), 갑4(국민은행 임의경매), 갑6(우리금융캐피탈 가압류)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. [cite:집합건물 등기부요약]

* 갑2(김지현 신탁등기말소)는 소유권 이전과 관련된 사항으로, 말소기준권리보다 후순위이거나 동시 말소될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 정보상 없습니다. (지상권 개요 없음) [cite:물건명세서 참고사항]

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계 미상.

* 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.4. 상권분석

2.

* 본건은 대로변 4거리 중심에 위치하여 유동인구가 많고 상업·업무 활동이 활발한 지역에 속합니다. [cite:감정평가서요약]

* 인근에 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 배후수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

* 건축물 자체도 비교적 신축(2023년 사용승인)이며, 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설 및 업무시설로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

2.

* 주변 교통: 차량 출입 용이하며, 인근 대로변으로 버스 노선이 다수 통과하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:감정평가서요약]

* 편의시설: 인근 상업지구 내 쇼핑센터, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite:검색결과]

* 이케아 고양점, 롯데 아울렛, 스타필드 고양점 등 대규모 쇼핑 시설이 차량 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 위치합니다. [cite:검색결과]

* 녹지 및 문화시설: 인근에 공원 및 문화시설이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. [cite:검색결과]

* 고양어린이박물관, 국립여성사전시관, 중남미문화원 등 다양한 문화 시설이 인근에 위치합니다. [cite:검색결과]

1.6. 잠재적 리스크

2.

* 현황 공실 상태: 본건은 현재 공실 상태로, 임차인 현황이 미상이며 별도의 임대 관계가 파악되지 않아 명도 및 임대차 관련 리스크를 고려해야 합니다. [cite:감정평가서요약]

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

* 향후 개발 및 규제: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. [cite:감정평가서요약]

1.7. 종합 의견

2.

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 근린상가로, 대로변 사거리 코너 인근의 좋은 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 대규모 쇼핑몰 및 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다. 권리 분석상으로는 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

2.

* 우수한 입지: 대로변 상업·업무지구 내에 위치하여 접근성 및 가시성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능합니다.

* 편의시설 집적: 주변에 대규모 쇼핑몰, 문화 시설 등 생활 인프라가 풍부합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

2.

감정가: 280,000,000원

본건의 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 시세, 주변 상권 분석, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으며 권리상 낙찰 후 인수 부담이 없다는 점을 고려하여, 감정가를 참고하되 충분한 시장 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.