나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1876 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 3층318호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""서오릉로 지하차도(원흥동 757)"" 북측에 접하여 위치하는 ""수아주 위드펫""(상업.업무시설)으로써 주위는 대로변 4거러를 중심으로 하는 상업·업무지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인접한 대로변으로 대중교통수단이 통과하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물로서

외벽 : 외장석재 및 금속패널 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인트 마감
창호 : 강화유리 및 샷시 창 마감

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실상태 임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정부착형 에어컨설비, 승강기설비 등 갖춤

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업·업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지 남서측으로 폭 약 30-35m, 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 약 30-35m)(접함), 중로1류(폭 약 20-25m)(접함), 중로2류(폭 약 15-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 공실이며, 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경1876 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 (신주소: 서오릉로 640), 수아주위드펫 3층318호

건물명: 수아주위드펫

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물 (총연면적 27,018.65㎡)

전유부분 면적: 건물 35.20㎡ (약 10.65평)

토지 지분 면적: 5.78㎡ (약 1.75평)

용도: 공부상 제1종근린생활시설(의원) / 현황 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

감정가: 294,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

건축물 사용 승인일: 2023년 10월 4일

주차시설: 옥내 자주식 287대, 옥내 기계식 46대 (총 333대)

2. 입지조건

위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""서오릉로 지하차도"" 북측 인근에 위치

주변환경: 대로변 4거리 중심의 활발한 상업·업무지대로 형성되어 있으며, 높은 가시성과 접근성을 갖춘 입지입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인접한 대로변으로 버스 노선 등이 운행되어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

도로: 본건 부지는 남서측 약 30-35m, 남동측 약 20m, 북동측 약 15m 폭의 다양한 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함됩니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

말소기준권리:

을1: 국민은행 근저당권 (2024-04-30 접수, 768,000,000원)

주요 등기사항 요약:

갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-04-30)

을2: 김용수 근저당권 (2024-09-13 접수, 264,000,000원) - 말소

갑4: 국민은행 임의경매 (2025-04-09 접수, 659,032,109원) - 말소

갑6: 우리금융캐피탈 가압류 (2025-06-23 접수, 31,027,236원) - 말소

등기부채권 총액: 1,063,027,236원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상 (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

건물 용도: 본 건물은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 복합 용도입니다.

상권 특성: 본 물건이 위치한 지역은 대로변 코너에 자리한 상업·업무지대로, 주변 대규모 주거 단지 및 다른 업무 시설로부터의 배후 수요 확보가 용이합니다.

현재 상태: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현재는 공실 상태로 임대차 설정이 필요한 상황입니다.

5. 생활정보

건물 내 설비: 본 건물은 최신 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 천정부착형 에어컨, 승강기 등 현대적인 설비가 완비되어 있습니다.

주변 편의시설: 상업·업무지대의 특성상 다양한 소매점, 금융기관, 식당, 병원 등 풍부한 편의시설 및 업무 지원 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변 환경:

* "서오릉로 지하차도" 인근에 위치하고 있습니다.

* 대로변에 인접하여 생활 편의 시설에 대한 접근성이 매우 우수합니다.

* 내진설계 적용 건물 (건축물 내진등급 Ⅶ-0.1768g)

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본 건은 자산유동화증권(ABS) 등으로 편입된 유동화 물건입니다. 일반 경매 물건과 절차적 특성이 다를 수 있으므로, 입찰 전 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

공실 및 임대관계 미상: 현재 공실 상태이며, 임대차 관계가 명확하지 않습니다. 향후 명도 진행이나 임대차 계약 체결 시 예상치 못한 지연 또는 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 관리 상태: 2023년 10월에 사용 승인을 받은 신축 건물이나, 현재 공실 상태로 장기간 방치될 경우 내부 시설 점검 및 관리가 필요할 수 있습니다. 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

토지 이용 계획 제한: 일반상업지역이지만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 중복 지정되어 있습니다. 다만, 상업·업무시설 용도 자체에 미치는 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

주변 지역: 주변 지역에 대한 간략한 검색 결과, 해당 물건의 가치에 심각한 영향을 줄 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 상업·업무지대에 위치한 근린상가(전유부분 35.20㎡)입니다.

대로변 코너의 탁월한 입지 조건, 2023년 사용 승인된 신축 건물이라는 점, 그리고 편리한 교통망 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악되어 법적 리스크는 낮은 편입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 현재 공실 상태 및 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 대로변 코너에 위치하여 뛰어난 가시성과 차량 및 도보 접근성을 자랑합니다.

최신 건물: 2023년 사용 승인된 신축 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

성장 가능성: 원흥지구 내 활발한 상업·업무지대로, 지속적인 유동인구 증가와 풍부한 배후수요 확보가 기대됩니다.

명확한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 권리상 분쟁의 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 294,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 고려하지 않아도 됩니다.

실질적인 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 주변 상권의 실제 수요, 유사 물건의 최근 낙찰가 추이, 향후 예상되는 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.