나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5304 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모아파트단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설,공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 및 동측 꽃마을로 및 향기로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2022.12.16.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상15층 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 한일미디어타워 중 2층 215호,216호로서, 외벽: 석재붙임 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 하이샷시 등임.

이용상태

현황 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임(현황 '공실'임). (후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 서측으로 각 노폭 약22m, 약13m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 고양지원 2025타경5304 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 2층216호 (신주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 66)

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 569,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 11.74㎡ (약 3.55평)

건물면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

특이사항: 유동화물건

1.3. 건물 정보

건물명: 한일미디어타워

사용승인일: 2022년 12월 16일

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 5층 / 지상 15층

총세대수(호실): 498호

본건 위치: 2층 216호

현재 이용상태: 공실 (현황 제2종근린생활시설 - 일반음식점으로 이용 중)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 진출입이 용이하며, 서측 및 동측 꽃마을로 및 향기로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 접근성

본건 북동측으로 노폭 약 22m, 서측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류, 중로1류, 중로3류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4·5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 말소기준권리 및 권리 소멸 여부

본건의 말소기준권리는 2024년 10월 25일 접수된 신한은행 근저당(을1)이며, 채권액은 696,000,000원입니다. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권 총액은 767,119,719원입니다.

3.3. 임차인 현황 (인수 여부)

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인의 보증금을 인수할 위험은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상가 업종 및 현황

본 물건은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 지정되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 건물은 2022년 12월 준공된 신축 상가건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설 현황

주변은 대규모 아파트단지와 상업·업무시설이 혼재되어 있어 유동인구가 기대되는 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있습니다.

5.2. 교육 시설

단지 인근에 향동중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 기타 주변 시설

주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본 물건은 현재 공실 상태로, 향후 임차인 유치 및 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 법규상 제한 사항

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역 및 제한보호구역, 토지거래계약 허가구역 등 다수의 법규상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 활용 및 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 사항 (유동화 물건 등)

본 물건은 유동화 물건으로, 통상 경매 절차가 신속하게 진행될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고양시 향동지구에 위치한 신축 상가로, 입지 및 건물 상태가 양호합니다. 주변의 배후 수요와 교통 여건도 비교적 우수합니다. 현재 공실 상태이며, 임차인 인수 부담은 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 다양한 법규상 제한 사항과 향후 공실 관리에 대한 전략 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 12월 준공)

* 향동지구 내 상업 및 주거 복합 지역의 입지

* 임차인 인수 부담 제로 (보증금 0원)

* 건물 관리 및 상권 활성화 시 임대 수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

감정가는 569,000,000원입니다. 본 건은 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 시장 상황, 공실 해소 가능성, 향후 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 시세 및 경쟁 물건 분석을 통해 합리적인 입찰가격을 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.