나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62433 [5] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해냄 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시
됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통
사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반
설비 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축
지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한
구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지
축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경62433 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층109호

용도: 근린상가

감정가: 868,000,000원

토지 면적: 14.86㎡ (약 4.49평)

건물 면적: 42.13㎡ (약 12.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 공동담보

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 지축역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고가 평탄한 정방형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태

제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역(일부 제한), 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 주식회사와이에스씨(대표자 최 )

보증금: 30,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2024-05-07

확정일자: 2024-05-09

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

* 집합건물 등기부 요약

말소기준권리: 2023-10-06 접수된 중소기업은행 근저당권(을1).

이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 4,751,922,907원

* 물건명세서 참고사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 주변이 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 지축역 인근 상업지역의 일부로서, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설

지축역을 중심으로 한 편의시설 이용이 가능하며, 공동주택 단지 내 상가 및 상업시설 접근성이 양호합니다.

* 교통 및 접근성

지하철 3호선 지축역을 통한 서울 도심 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 시내외 이동이 편리한 교통 요지에 위치합니다.

* 건물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 1층 109호이며, 기본적인 위생 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 약 47.5억 원에 달하여, 경매 진행 시 채권자 간의 이해관계 및 복잡성이 존재할 수 있습니다.

* 지역 제한 사항: 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 지역 제한 사항이 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 개발 관련 소음 및 환경 문제 가능성: 검색 결과, 고양시 덕양구 일대에서 폐기물 소각장 후보지 선정 논란, 음식물 쓰레기 처리장 운영 관련 주민 갈등 사례 등이 확인되었습니다. 비록 본 물건지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 인근 지역의 잠재적인 환경 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지축역 인근에 위치한 근린상가로서, 역세권의 이점과 준주거지역의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(사용승인일 2023.02.15)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 임차인의 대항력이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 판단되며, 인수해야 할 권리가 없어 권리상 안전한 물건입니다. 다만, 높은 채무 총액과 다양한 지역 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 지축역과 가까워 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 신축 상가: 비교적 최근에 사용 승인된 건물로, 시설 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능합니다.

* 명도 용이성: 임차인의 대항력이 없어 비교적 수월하게 점유권을 확보할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 고양지축지구 개발 계획의 수혜 지역에 포함되어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 868,000,000원입니다. 경매에서 임차인의 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 수익률, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 수익 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.