나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62433 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해냄 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""지축역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시
됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지축역이 소재하는 등 대중교통
사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제1층 제105호외로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

기호(가)~(마) : 공히 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 제반
설비 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축
지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한
구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지
축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62433 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2, 리더플렉스스카이 1층 107호

용도: 제1종 근린생활시설

건물명: 리더플렉스 스카이

건축물 정보: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 (지하 3층, 지상 7층)

준공일자: 2023년 02월 15일

1.3. 면적 정보

토지 면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

토지 지분: 12.9527㎡ (약 3.92평)

건물 면적: 36.72㎡ (약 11.11평)

건물 지분: 36.72㎡ (약 11.11평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.5. 감정가

740,000,000원

1.6. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근 및 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 3호선 지축역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 제반 차량의 출입이 가능한 포장도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 고양지축지구

* 도로: 대로1류 (폭 35m~40m), 소로1류 (폭 10m~12m), 중로3류 (폭 12m~15m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2023년 10월 06일 접수된 중소기업은행의 근저당(을1)입니다.

매각으로 인해 소멸될 권리로는 근저당, 가압류, 압류 등이 있으며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 4,751,922,907원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 물건명세서 상 권리 사항

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

지상권에 관한 사항은 없습니다.

작성일: 2026년 07월 22일

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지축동 지역은 신축 아파트 단지 및 주택들이 자리하고 있어, 이에 기반한 근린생활시설의 수요가 존재합니다. 리더플렉스 스카이 건물 자체에 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 지축역 주변으로 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 업종 적합성

건물의 용도가 제1종 근린생활시설이므로, 일반음식점, 소매점, 학원, 병원, 미용실 등 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합합니다. 1층 코너 상가에 가까운 위치로 가시성이 좋을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상가 및 지축역 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 주거단지와의 연계를 통해 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 시설

지역 내 주거 단지, 학교, 공원 등이 분포하고 있습니다. 현재 확인된 바로는 부동산의 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 주변에 파악되지 않았습니다. 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당되므로, 군사 시설과의 관련성을 염두에 두어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 명도

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 복잡한 채권 관계 및 공동담보 물건이라는 점은 낙찰 후 추가적인 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 명도 과정에서 임차인이나 기존 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공법상 제한

본건은 과밀억제권역, 제한보호구역(전방지역:25km) 등 다양한 공법상 규제를 받고 있어, 향후 건물 이용이나 재건축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 결과나 채무 이행 상황에 따라 본건의 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 한 상권입니다. 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사가 용이합니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 보입니다. 다만, 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점, 그리고 여러 공법상 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지축역 도보 접근 가능 거리로 유동인구 확보 및 대중교통 이용 편리.

* 신축 상가 건물: 비교적 최근 준공된 건물로, 유지보수 비용 부담 감소 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

* 주거 배후 수요: 주변 대규모 주거 단지로부터의 안정적인 고객 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 740,000,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 관련 금전적 부담은 없습니다.

다만, 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 상가 거래 사례, 현재 시장 상황, 공실률, 예상 수익률 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 또한, 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰가는 감정가 대비 유찰 가능성 및 경쟁 입찰 상황에 따라 결정될 것으로 보이며, 투자자는 본인의 투자 성향과 위험 감수 수준에 맞춰 합리적인 가격을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.