나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62576 [2] 경기도 파주시 금촌동 424-6 1동 4층401호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제1층 제101호외 1개호로서,

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 가 : 공부상 교육연구시설(학원)임.
기호 나 : 공부상 교육연구시설임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 교육연구시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-금촌31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에는 지목이 전으로 등재되어 있으나, 토지대장상 ‘2009년 02월 17일’에 지목 ‘대’로 지목변경되었는바 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62576 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (채권 최고액: 480,000,000원, 근저당 말소기준권리)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 금촌동 424-6 1동 4층 401호 (신주소: 경기도 파주시 정담길 112)

용도: 노유자시설 (등기부/공부상), 교육연구시설 (건축물대장상 주용도)

건물명: 꿈의 유치원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 102,000,000원

토지면적: 37.61㎡ (약 11.38평)

토지지분: 37.61㎡ (약 11.38평)

건물면적: 49.35㎡ (약 14.93평)

건물지분: 49.35㎡ (약 14.93평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, '금신초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 경의중앙선 금촌역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 채권 총액은 약 912,000,000원입니다.

말소기준권리: 2020년 4월 23일 접수된 중소기업은행 근저당권 (채권금액: 480,000,000원)이며, 경매개시결정 등기(2025년 3월 12일)도 말소기준권리보다 늦으므로, 본 경매 절차가 완료되면 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수할 보증금이 있는 임차인은 현재 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

따라서 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 용도 적합성

공부상 용도는 '노유자시설'로 되어 있으나, 건축물대장상 주용도는 '교육연구시설'이며, 실제 건물명 또한 '꿈의 유치원'으로 사용되고 있어 교육 관련 시설로 활용되고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지는 금신초등학교 인근이며, 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

본건 토지는 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 신규 시설의 설립이나 용도 변경 시 교육청의 확인 및 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 관련 사항은 반드시 관할 교육지원청에 재확인을 받으시기 바랍니다. (TEL. 940-7244, 940-7223)

6.2. 이용 현황 불일치

등기사항전부증명서상 토지의 지목이 '전'으로 등재되어 있으나, 토지대장상으로는 2009년 02월 17일 '대'로 지목 변경된 이력이 있습니다. 이는 현재 토지 이용에는 문제가 없으나, 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 공부상 용도와 건축물대장상 주용도 간 차이가 있습니다.

6.3. 미상 정보

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 교육연구시설(유치원)로, 교통 여건이 양호하고 주거 및 근린생활시설과 인접하여 입지 조건이 무난한 편입니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 교육환경보호구역 등 관련 법규상의 제한 사항과 공부상 용도 표기 차이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 임차인이 없는 것으로 파악되어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 교육 관련 시설로서의 안정적인 수요 기대 가능

* 인근 금촌역 및 버스 정류장 접근성으로 인한 교통 편의성

* 경매 후 모든 선순위 권리 소멸로 인한 깨끗한 권리 상태

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 효율적인 자산 활용 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 102,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 없는 점, 권리 관계가 명확한 점 등을 고려할 때, 시장 상황 및 본건의 실제 가치 평가에 따라 입찰가가 결정될 것입니다. 일반적으로 감정가 수준에서 시작하여 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

예상 입찰가는 개인의 투자 전략 및 시장 분석 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 본 자료는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.