나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64290 [2] 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제105호외 4개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호1~5 : 공부상 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측, 북동측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64290 (2)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층129호

용도: 근린상가

감정가: 396,000,000원

토지면적: 19.73㎡ (약 6평)

토지지분: 19.7309㎡ (약 6평)

건물면적: 50.49㎡ (약 15평)

건물지분: 50.49㎡ (약 15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 회원신용협동조합외 1명

특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보, 별도등기

2.2. 건물 정보 (JSON 기반)

건물명: 뚱발 트랜스포머420 오피스텔

신축건물주소: 경기도 파주시 방촌로 1697-1

건축용도: 업무시설, 제1,2종근린생활시설

총 층수: 지하 4층 ~ 지상 7층

전체 호실 수: 444호

사용승인일: 2019년 12월 18일

건축면적: 2592.9㎡

연면적: 25979.14㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 산업 단지, 근린 생활 시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 일상 생활 및 업무 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3.3. 토지 형상 및 이용상태

물건의 토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

북서측, 남서측, 북동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 바 있으나, 토지거래허가구역 지정 기간은 2025년 8월 26일자로 만료되었습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

말소기준권리는 을1. 근저당권 (회원신용협동조합외 1명)이며, 접수일자는 2020년 4월 23일입니다.

4.2. 등기부상 채권 총액

등기부상 확인되는 채권 총액은 4,200,000,000원입니다.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 산업 단지가 인접해 있으며, 다수의 근린 생활 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 인근에 홈플러스 파주문산점 (약 503m)과 북파주농협하나로마트 (약 806m) 등 대형마트 및 하나로마트가 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

5.2. 경쟁 환경

파주 문산 지역에는 '뚱발 트랜스포머 420'과 같이 다수의 오피스텔이 공급되어 있으며, 특히 1인 가구 증가 추세와 함께 신규 오피스텔 공급이 활발한 것으로 파악됩니다.

5.3. 유동인구

주변에 산업단지가 위치하고 있어 직장인 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 주요 편의시설

'자유초등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 홈플러스 파주문산점, 북파주농협하나로마트 등 쇼핑 시설 접근이 용이합니다.

6.2. 주요 근린시설

근린생활시설이 주위에 분포하고 있으며, 이는 해당 상가의 이용객들에게 편의를 제공할 수 있습니다.

6.3. 주거 환경

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지거래허가구역

과거 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 지정 만료일(2025년 8월 26일)이 경과하여 현재는 해당 제한에서 벗어난 상태입니다.

7.2. 별도등기

등기부상 '별도등기'가 있다는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 권리 관계 외에 추가적인 권리 설정이 존재할 수 있음을 의미하므로, 등기부등본을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

7.3. 임대관계 미상

임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7.4. 공동담보

본 물건은 공동담보로 설정되어 있습니다. 이는 다른 공동 담보 물건의 경매 진행 또는 채무 변제 상황에 따라 본 물건의 권리 관계에 영향을 줄 수 있음을 시사합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '뚱발트랜스포머420오피스텔' 1층 129호로, 근린상가 용도로 활용 가능한 오피스텔입니다. '자유초등학교' 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지, 산업 단지, 근린 생활 시설 등이 혼재하여 기본적인 상권 및 배후 수요가 형성되어 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으나, 채권 총액이 42억원에 달하여 높은 편입니다. 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 명도 과정에서 주의를 요하며, '별도등기' 존재 가능성은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 토지거래허가구역 지정은 만료되어 이와 관련된 제한은 없습니다.

종합적으로 볼 때, 입지 조건과 주변 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있으나, 높은 채권 총액과 미상의 임대 관계, 별도등기 가능성은 신중한 접근을 요구합니다.

9. 투자 포인트

* 다수의 산업단지가 인접하여 풍부한 직장인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

* 업무시설 및 근린생활시설로 복합 활용이 가능한 유연성을 지니고 있습니다.

* 인근에 대형마트 등 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.

10. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 물건의 현황, 유사 물건의 실거래가 및 시세, 시장 상황, 명도 비용, 추가적인 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 따라서, 본 물건에 대한 상세한 현장 조사와 전문적인 상권 분석 및 권리 분석이 선행된 후에야 합리적인 입찰가 산정이 가능할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.