나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64290 [3] 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층126호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제105호외 4개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호1~5 : 공부상 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측, 북동측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64290 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층 126호

건물명: 뚱발트랜스포머420오피스텔

용도: 근린상가, 업무시설, 제1,2종 근린생활시설

감정가: 439,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 18.46㎡ (6.96평)

토지 지분: 18.4647㎡ (6.97평)

건물면적: 47.25㎡ (17.84평)

건물 지분: 47.25㎡ (17.84평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 준공업지역에 속해 있습니다.

도로는 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 지방산업단지, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 지정되어 있습니다.

토지거래허가구역 지정은 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등에 적용되며, 본 상가 용도의 경우 직접적인 허가 대상은 아닐 수 있으나, 향후 토지 이용에 제약이 될 가능성은 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리는 회원신용협동조합 외 1명의 근저당권으로, 접수일자는 2020년 4월 23일입니다.

선순위 권리로는 주식회사 코람코자산신탁의 소유권보존신탁(2020-01-06)이 있습니다.

본 경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 가능성이 있습니다. (물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:'로 기재되어 있으나, 세부 내용은 확인이 필요합니다.)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 4,200,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

감정평가서 상 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

다만, '임차인 현황'에는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함해야 하며, 임대 관계가 불확실하므로 명도 진행 시 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 산업 단지가 있어 배후 수요가 예상됩니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민의 이용 가능성이 있습니다.

본 물건은 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설로 이용 가능합니다.

건축물대장 상 총 호수는 444호로, 다수의 경쟁 점포가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 자유초등학교가 위치해 있습니다.

주변은 주거 단지와 산업 단지, 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 현재는 상가 용도로 직접적인 영향이 적으나, 향후 토지 이용 변경 시 제한이 발생할 수 있습니다.

* 공동담보: 여러 물건에 걸쳐 담보가 설정된 것으로, 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있습니다.

* 별도등기: 등기부상 별도 등기된 권리가 존재하며, 정확한 내용은 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 차임 조건이 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이라는 정보와 상반되어 더욱 주의가 필요합니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 (지상권): 지상권의 존재 여부와 그 내용에 따라 낙찰자가 부담해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 반드시 법원의 매각물건명세서를 재확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍에 위치한 상가 건물로, 준공업지역 내 업무시설 및 근린생활시설로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

인근에 주거 및 산업 단지가 있어 수요 기반은 갖추고 있으나, 임대 관계가 불확실하고 등기부상 별도등기 및 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

* 준공업지역 내 상가로서, 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 약 47.25㎡ (17.84평)의 적정 면적으로 소규모 창업이나 임대 수익형으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

채권 총액(4,200,000,000원)이 감정가(439,000,000원)에 비해 현저히 높아, 본 경매 절차 진행 시 유찰이 반복되거나 감정가를 크게 하회하는 가격에 낙찰될 가능성을 배제할 수 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 현재 임대 현황, 주변 상권의 실제 임대 시세, 최근 거래 사례, 그리고 법원의 감정평가액 적정성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 따라서 추가적인 심층 조사 없이 단정적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.