나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64290 [5] 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제105호외 4개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호1~5 : 공부상 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측, 북동측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6, 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층 111호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 고양지원 2025타경64290 (5)

* 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1 (당동리 899-6) 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층 111호

* 건물명: 뚱발 트랜스포머420 오피스텔

* 용도: 근린상가 / 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 (건축물대장 기준)

* 감정가: 458,000,000원

* 토지면적: 17.41㎡ (약 5.27평)

* 건물면적: 44.55㎡ (약 13.48평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 집합건물 총 채권액: 4,200,000,000원

* 임의경매 채권액: 1,954,254,667원

2. 입지조건

* 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 본건 북서측, 남서측, 북동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임차인 현황상 인수 보증금이 '0원'으로 명시되어 있으나, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 방문을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

* 등기부 현황:

* 소유권보존신탁 (2020-01-06, 주식회사코람코자산신탁)

* 근저당권 공동담보 (2020-04-23, 회원신용협동조합외 1명, 4,200,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정 (2025-09-30, 회원신용협동조합외 1명, 1,954,254,667원) - 말소 예정

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 없음)

4. 상권분석

* 본건은 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 복합 용도의 상가 건물입니다.

* 인근의 아파트 단지와 산업 단지는 고정적인 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

* 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권의 경쟁은 존재하나, 기본적인 유동인구 확보는 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 자유초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 2025년 8월 26일까지 지정되어 있어, 외국인 등의 특정 주택 유형 거래 시 허가 필요. (본건 용도 고려 시 직접적 영향은 적으나, 향후 계획에 변동 가능성 있음)

* 공동담보: 본건이 포함된 공동담보 물건의 다른 부동산 경매 결과가 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 별도 등기: 별도 등기 존재 가능성이 있으므로, 등기사항전부증명서를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원 확인 필수)

* 건축물대장상 건물 면적(44.55㎡) 및 토지 면적(17.41㎡)이 비교적 협소한 편입니다.

* 제공된 정보 및 외부 지도 검색을 통해 확인한 결과, 본건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 문산읍의 자유초등학교 인근에 위치한 근린상가/업무시설로, 아파트 단지 및 산업 단지를 배후지로 확보하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수할 부담이 없는 것으로 보이며, 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 공동담보, 별도 등기 등은 추가적인 주의와 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 산업 단지 종사자를 통한 임대 수익 기대.

* 소형 면적 접근성: 비교적 낮은 투자 금액으로 상가 투자를 시작할 수 있는 기회.

* 권리 관계 비교적 명확: 후순위 임의경매로, 매각으로 인한 권리 소멸 후 비교적 깔끔한 명도 예상.

* 지역 개발 잠재력: 파주 지역의 도시 발전 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 458,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 상가의 시세, 예상 임대 수익률, 명도에 소요될 시간 및 비용, 잠재적 리스크 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제시된 감정가 수준이 합리적이라면, 시장 상황 및 본건의 가치를 면밀히 평가하여 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시세 조사, 현장 방문을 통한 임장 활동, 그리고 추가적인 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

* 본 제안은 제공된 정보를 바탕으로 한 것이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 정보 및 변수를 반드시 고려하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.