나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50034 [1] 전라남도 신안군 하의면 대리 529-46 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

제시외 선박의장품 포함하여 매각.
선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동 여부는 확인 불가능하여 정상적인 작동을 전제로 감정평가됨.
선박의장품 중 일부(전기설비, 펌프설비, 배관설비, 기타 부대설비)는 선체에 포함 평가됨.
본건 선박은 어업허가를 득하지 않은 어선(양식어장관리선)으로서, 관할관청인 신안군청으로부터 관리선사용지정(사용승인)증에 지정(승인)기간이 만료된 것으로 확인됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50034 (1)

소재지: 전라남도 신안군 하의면 대리 529-46

용도: 선박

감정가: 108,116,000 원

경매구분: 소형선박임의경매

채권자: 신OOOOO

작성일: 2026-07-31

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 하의면 대리에 소재하고 있습니다. 하의면은 신안군의 일부로, 다수의 섬으로 이루어진 도서 지역입니다. 이 지역은 김대중 전 대통령의 출생지로 알려져 있으며, 일부 지역이 다도해해상국립공원으로 지정될 만큼 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 대리 마을은 덕봉산 남동쪽 산기슭과 평지에 위치하며, 청동기 시대 지석묘군과 조선 중기에 세워진 덕봉강당 등 역사 문화 유적지가 산재해 있습니다. 신안군은 1004개의 섬으로 이루어져 있어 본 물건의 정확한 위치 및 접근성은 선박을 이용해야 하는 도서 지역의 특성을 가집니다. 하의도와 주변 섬들(신의도, 도초도 등)은 연도교로 일부 연결되어 있으나, 본 물건이 속한 대리 마을의 구체적인 접근성 정보는 추가 확인이 필요합니다. 주변 항구로는 옥도항이 있으며, 하의면 지역에는 신안군에서 추진하는 어선 임대 사업 등 수산업 관련 활동이 활발한 편입니다. 주변 지역에서 해상풍력발전사업에 대한 어업인들의 우려가 제기되고 있어, 해양 환경 변화 가능성에 대한 고려가 필요합니다. 특이하게도, 본 물건의 소재지인 하의면 대리 지역에는 '대리당'이라는 향토유적이 지정되어 있어 지역의 토속 신앙 및 유교 문화의 흔적을 엿볼 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 섬 지역의 특성상 기반 시설 및 편의 시설이 제한적일 수 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 별도로 기재된 사항이 없습니다.

본건 선박은 어업허가를 득하지 않은 어선(양식어장관리선)으로서, 신안군청으로부터 관리선사용지정(사용승인)증에 지정(승인) 기간이 만료된 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 선박의 합법적인 어업 활동이나 관리에 중대한 제한이 될 수 있음을 의미합니다.

선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동 여부는 확인이 불가능하며, 정상 작동을 전제로 감정평가되었습니다. 이는 향후 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

선박의장품 중 일부(전기설비, 펌프설비, 배관설비, 기타 부대설비)는 선체에 포함 평가되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 선박으로, 일반적인 부동산 상권 분석과는 다르게 접근해야 합니다. 하의면 지역은 신안군의 여러 섬 중 하나로, 수산업이 주요 산업 기반 중 하나입니다. 신안군에서는 청년 어업인 지원을 위한 어선 임대 사업 등을 활발히 진행하고 있으며, 이는 지역 내 어업 활동이 지속적으로 이루어지고 있음을 시사합니다. 본 선박의 경우, 어업 허가 및 관리선 사용 승인 기간이 만료되었으므로, 즉시 어업 활동에 사용하기 위해서는 해당 허가 사항을 재취득하거나 관련 절차를 진행해야 합니다. 이러한 절차 진행 여부 및 결과에 따라 향후 선박의 가치 및 활용 방안이 결정될 것입니다. 만약 어업 활동 외 다른 용도로 선박을 활용할 계획이라면, 해당 용도에 맞는 규제 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 선박으로, 주거 또는 상업 시설과는 거리가 멉니다. 다만, 본건이 소재한 신안군 하의면은 김대중 전 대통령의 생가가 있는 곳으로, 일부 지역이 다도해해상국립공원으로 지정될 만큼 자연 경관이 뛰어납니다. 면 소재지에는 하의초등학교, 하의중학교, 하의고등학교 등 교육 기관이 있습니다. 또한, 하의도와 도초도 간을 잇는 차도선 여객선이 운항 중에 있어 육지와의 기본적인 교통 연결은 가능합니다. 하지만 섬 지역의 특성상, 의료, 금융, 문화 등 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으며, 이용 가능한 항구나 어항 시설의 현황 및 이용 조건에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 선박의 작동 및 운항 불확실성: 제시된 정보에 따르면, 선박의 정상 운항 및 선박의장품 등의 작동 여부를 확인할 수 없으며, 이는 낙찰 후 상당한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 어업 허가 및 관리선 사용 승인 만료: 본 건 선박은 양식어장관리선으로서 필요한 허가 및 승인 기간이 만료된 상태입니다. 이를 재취득하는 절차가 복잡하거나 불가능할 수 있으며, 이는 선박의 주 용도 활용에 치명적인 제한이 될 수 있습니다.

* 향후 규제 및 정책 변화: 신안군 지역은 해상풍력 발전 사업 등이 추진되고 있어, 향후 해양 환경 및 관련 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

* 도서 지역의 접근성 및 기반 시설 부족: 섬 지역이라는 특성상, 육지 대비 접근성이 떨어지고 필요한 기반 시설 및 편의 시설이 부족할 수 있습니다.

* 감정평가 기준의 한계: 선박의장품 일부가 선체에 포함 평가되었으나, 실제 작동 여부 확인이 불가한 상태에서 감정평가되었으므로, 실제 가치와 차이가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 소형선박임의경매 물건은 전라남도 신안군 하의면에 소재하고 있습니다. 본 물건의 가장 큰 특징은 선박의 작동 상태 및 운항 가능 여부를 알 수 없다는 점과, 어업 활동에 필수적인 관리선 사용 승인 기간이 만료되었다는 점입니다. 이러한 잠재적 리스크는 선박의 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인으로 작용합니다. 따라서 본건에 입찰하고자 하는 매수인은 선박의 상태를 직접 점검하고, 필요한 허가 및 승인 재취득 가능성과 관련된 제반 사항을 면밀히 조사한 후 신중하게 접근해야 합니다. 현재 상태로는 즉시 경제적 가치를 창출하기 어려운 상태이며, 상당한 투자와 노력을 통해 가치를 회복하거나 다른 용도로 전환할 수 있는 경우에 한하여 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 활용 가능성: 만약 선박의 수리 및 관련 허가 재취득이 가능하다면, 신안군 내 활발한 수산업 활동을 고려할 때 어업 또는 양식업 관련 활동에 재투입될 가능성이 있습니다. 신안군은 귀어인 지원 정책을 펼치고 있어, 관련 지원 사업 활용 가능성도 탐색해볼 수 있습니다.

* 지역적 특성: 아름다운 자연환경을 가진 도서 지역으로, 향후 관광 또는 해양 레저 활동 관련 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있으나, 이는 현재 제시된 정보만으로는 판단하기 어렵습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 108,116,000 원입니다. 그러나 선박의 정상 운항 및 작동 여부 확인 불가, 어업 관련 허가 및 승인 기간 만료 등의 중대한 리스크를 고려할 때, 감정가대로 입찰하는 것은 매우 위험합니다.

이러한 리스크 요인을 감안하여, 예상 입찰가는 감정가 대비 상당한 할인율을 적용하여 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 60,000,000 원 ~ 80,000,000 원

본 예상 입찰가는 일반적인 시장 상황 및 제시된 리스크를 기반으로 추정한 것이며, 실제 입찰 시에는 법원 경매 정보, 현장 조사 결과, 전문가의 의견 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다. 인수 보증금은 별도로 명시되지 않아 감안하지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.